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Terreno 300m² com ótima localização e penhoras judiciais , Maranata , Itanhaém - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno de 300m² está localizado em uma área valorizada de apartamentos leilão em Itanhaém, no bairro Jardim Regina B, próximo à orla, o que pode ser um diferencial para futuros empreendimentos residenciais ou comerciais.
O terreno possui medidas regulares de 10 metros de frente por 30 metros de profundidade, facilitando projetos arquitetônicos variados.
Apesar das penhoras judiciais registradas, o imóvel apresenta potencial para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais, podendo adquirir o bem por valor abaixo do mercado.
O imóvel está registrado no 1º Cartório de Itanhaém, garantindo segurança documental.
Além disso, a proximidade com a praia e a infraestrutura local valorizam o terreno para construção de casas de veraneio ou pequenos empreendimentos comerciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 14:00
Valor: R$ 53.688,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria cuidadosamente as penhoras judiciais existentes, pois elas indicam dívidas que podem impactar a negociação e a posse do imóvel. Recomendo consultar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar os riscos e as possibilidades de quitação ou negociação dessas dívidas.

Considerando o lance inicial de R$ 53.688,34 e a avaliação oficial de R$ 75.000,00, o imóvel apresenta uma margem interessante para aquisição abaixo do valor de mercado, especialmente em leilão judicial.

Minha estratégia seria:

  • Participar ativamente do leilão na primeira praça para tentar garantir o imóvel pelo lance inicial ou próximo dele.
  • Se não for arrematado na primeira praça, avaliar o comportamento do mercado e considerar a segunda praça, onde o valor pode ser ainda mais atrativo.
  • Planejar o pagamento das dívidas penhoradas para liberar o imóvel e evitar problemas futuros.
  • Após a aquisição, considerar a construção de imóvel residencial para venda ou locação, aproveitando a localização próxima à praia e a demanda por imóveis em apartamentos leilão em Itanhaém.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área300 m²
Lance InicialR$ 53.688,34
AvaliaçãoR$ 75.000,00
Dívidas PenhoradasR$ 85.483,12 (total)
LocalizaçãoJardim Regina B, Itanhaém - SP

Este plano permite mitigar riscos legais e maximizar o retorno do investimento, aproveitando o potencial do terreno e a dinâmica do mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (WSP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 53.688,34. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Maranata em Itanhaém/SP. A região de Maranata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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