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Terreno amplo 396m², ideal para construção , Jardim Aguapéu , Itanhaém - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 85% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno de 396m² no Jardim Fenix, leilão de imóveis em Itanhaém, está desocupado e sem edificações, oferecendo uma excelente oportunidade para investidores e construtores. Com dimensões regulares e confrontações definidas, o lote é ideal para projetos residenciais ou comerciais, dependendo da legislação local.

O imóvel possui débitos de IPTU e uma penhora averbada, que devem ser considerados no planejamento financeiro. A localização em Itanhaém, uma cidade com potencial turístico e crescimento, agrega valor ao investimento.

Além disso, a matrícula está regularizada e o imóvel está desocupado, facilitando a transferência e o início de obras. A área é suficiente para construção de casas, sobrados ou pequenos empreendimentos, conforme o zoneamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 11:00
Valor: R$ 61.077,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 11:00
Valor: R$ 36.646,20
Economia: R$ 24.430,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no terreno nº 9, quadra 22, Jardim Fenix, leilão de imóveis em Itanhaém - SP:

Considerando a avaliação atualizada de R$ 60.876,11 e o lance mínimo da primeira praça em R$ 61.077, o investidor deve planejar a participação no leilão com foco na primeira praça, pois o imóvel está aguardando o início da primeira praça com data prevista para 2025-09-03T11:00:00-03:00 e encerramento em 2025-09-08T11:00:00-03:00.

O terreno está desocupado e possui área de 396m², o que permite diversas possibilidades de uso, desde construção residencial até pequenos empreendimentos comerciais, dependendo da legislação local.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área do terreno396 m²
Valor avaliação atualizadaR$ 60.876,11
Lance mínimo 1ª praçaR$ 61.077,00
Débitos IPTUR$ 13.156,19 (em aberto)
Débito da açãoR$ 6.591.098,62 (judicial)
SituaçãoDesocupado

Recomendações:

  • Participar do leilão na primeira praça, com lance próximo ao valor mínimo para garantir competitividade.
  • Considerar os débitos de IPTU e a penhora na análise financeira, pois podem impactar o custo total.
  • Verificar a legislação municipal para definir o melhor uso do terreno e possíveis restrições.
  • Planejar a regularização e eventual construção para valorização do imóvel.
  • Acompanhar o andamento do processo judicial para evitar surpresas legais.

Este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam terrenos com potencial de valorização e possibilidade de desenvolvimento, especialmente em uma cidade com crescimento como Itanhaém.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 61.077,00 e da 2ª praça é de R$ 36.646,20. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Aguapéu em Itanhaém/SP. A região de Jardim Aguapéu possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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