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Terreno 453.59m² em Sobradinho com ótima localização , Grande Colorado , Sobradinho - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -85% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno de 453,59m² localizado no Setor Habitacional Grande Colorado em leilão de imóveis em Sobradinho/DF é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com potencial para desenvolvimento residencial ou comercial. O empreendimento Vivendas Friburgo oferece uma área ampla e bem localizada, ideal para construção personalizada conforme a necessidade do comprador.

Características principais:

  • Área total do terreno: 453,59m²
  • Localização estratégica em bairro consolidado
  • Documentação regularizada com matrícula 17220
  • IPTU zerado, facilitando a aquisição

O imóvel está disponível para lances online, com lance mínimo de R$ 555.765,38 e avaliação oficial de R$ 330.000,00, o que indica um potencial de valorização significativo. A ausência de construções permite flexibilidade para projetos futuros, tornando-o ideal para investidores que desejam construir casas, sobrados ou até mesmo pequenos empreendimentos comerciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 10:00
Valor: R$ 1.247.336,06
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 555.765,38
Economia: R$ 691.570,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha estratégia para este terreno em leilão de imóveis em Sobradinho/DF seria a seguinte:

1. Análise do Mercado Local: Avaliar a demanda por imóveis residenciais e comerciais na região do Setor Habitacional Grande Colorado para entender o potencial de valorização e liquidez do terreno.

2. Acompanhamento das Praças do Leilão: O leilão possui duas praças, com encerramento da segunda em 18/06/2025. Considerando que o lance mínimo atual é de R$ 555.765,38, eu aguardaria o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e, se necessário, participar da segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso.

3. Planejamento do Uso do Terreno: Com 453,59m², o terreno oferece espaço suficiente para construção de múltiplas unidades residenciais ou um pequeno condomínio, o que pode maximizar o retorno do investimento. Alternativamente, pode ser explorado para uso comercial, dependendo da legislação local.

4. Avaliação Financeira: O valor de avaliação é R$ 330.000,00, enquanto o lance mínimo está em R$ 555.765,38, indicando que o imóvel está sendo ofertado acima da avaliação. É importante considerar os custos adicionais, como IPTU (estimado em 0,00) e eventuais despesas com regularização e construção.

5. Financiamento e Condições de Pagamento: O imóvel aceita financiamento habitacional pela CAIXA, o que pode facilitar a aquisição. Recomendo verificar as condições específicas de financiamento e a possibilidade de uso do FGTS para reduzir o desembolso inicial.

6. Riscos e Due Diligence: Realizar uma análise detalhada da documentação, verificar possíveis ônus e dívidas, e confirmar a situação legal do imóvel para evitar surpresas após a arrematação.

Resumo da Estratégia:

AspectoAção
Mercado LocalPesquisa e análise de demanda
LeilãoAguardar encerramento da 1ª praça, participar da 2ª se necessário
Uso do TerrenoPlanejar construção residencial ou comercial
FinançasConsiderar avaliação e custos adicionais
FinanciamentoVerificar condições CAIXA e uso FGTS
RiscosDue diligence completa

Essa abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão e do mercado imobiliário local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sobradinho/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Sobradinho, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sobradinho oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sobradinho.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.247.336,06 e da 2ª praça é de R$ 555.765,38. Para arrematar imóveis em leilão em Sobradinho, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sobradinho no edital oficial. Imóveis de leilão em Sobradinho geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Grande Colorado em Sobradinho/DF. A região de Grande Colorado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sobradinho. Confira outros imóveis em leilão em Sobradinho.
Para participar de leilões de imóveis em Sobradinho/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sobradinho constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sobradinho.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sobradinho, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sobradinho, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sobradinho tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sobradinho.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sobradinho depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sobradinho permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sobradinho/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sobradinho para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sobradinho incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sobradinho oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sobradinho. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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