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Terreno 640m² São Lucas, Viamão - , São Lucas , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno urbano de 640m² localizado no bairro São Lucas, leilões em Viamão/RS. O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente. A matrícula do imóvel é 67.066, registrada no Oficial de Registro de Imóveis de Viamão/RS, com inscrição municipal 1651-0. O leilão será realizado em duas praças, com valores mínimos de venda de R$ 256.491,54 na primeira e R$ 277.732,10 na segunda, ambas em junho de 2025. O imóvel é vendido no estado em que se encontra (Ad Corpus), e os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. A venda está condicionada ao não exercício do direito de preferência do Fiduciante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:20
Valor: R$ 256.491,54
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 14:20
Valor: R$ 277.732,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no terreno em São Lucas, leilões em Viamão/RS:

Este terreno de 640m² apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel urbano com potencial de valorização. Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve estar preparado para arcar com o processo de desocupação, conforme previsto no artigo 30 da Lei nº 9.514/97, o que pode demandar tempo e recursos adicionais.

O leilão ocorrerá em duas praças, com o valor mínimo inicial de R$ 256.491,54 na primeira praça e R$ 277.732,10 na segunda. Recomenda-se acompanhar atentamente o encerramento da primeira praça para avaliar a possibilidade de arremate com desconto. Caso não haja arrematante na primeira praça, a segunda praça pode apresentar uma oportunidade para aquisição pelo valor mínimo estipulado.

Segue uma tabela resumida para melhor visualização:

PraçaData de EncerramentoValor Mínimo (R$)
1ª Praça16/06/2025 10h20256.491,54
2ª Praça18/06/2025 14h20277.732,10

Dicas para o investidor:

  • Verificar a documentação completa, especialmente as ações judiciais vinculadas (processos 5006892-86.2022.8.21.0039 e 5032234-65.2023.8.21.0039).
  • Considerar o custo e o tempo para desocupação do imóvel.
  • Planejar o uso do terreno, seja para venda futura, construção ou incorporação, considerando o potencial de valorização da região.
  • Acompanhar o leilão em tempo real para aproveitar oportunidades de lance.

Este imóvel é ideal para investidores com perfil que aceita desafios legais e busca valorização a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 256.491,54 e da 2ª praça é de R$ 277.732,10. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São Lucas em Viamão/RS. A região de São Lucas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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