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Terreno com Benfeitorias em Viamão/RS , Querência , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno em apartamentos leilão em Viamão/RS representa uma excelente oportunidade para investidores. A possibilidade de "Compra Imediata" pelo valor integral de R$ 400.000,00 ou a formulação de propostas com desconto, sujeitas a lances, oferece flexibilidade estratégica. O parcelamento em até 59 vezes, com entrada de 25%, torna o investimento acessível. A assessoria completa do leiloeiro Cristiano Schontag garante segurança jurídica e operacional, desde a análise do processo até a posse do imóvel. A natureza jurídica de aquisição originária e o cancelamento de ônus são pontos fortes para investidores que buscam clareza e segurança.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/01/2026 00:00
Valor: R$ 200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em apartamentos leilão em Viamão/RS, com um valor de avaliação de R$ 400.000,00 e lance inicial de R$ 200.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de desconto.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Pesquisa e Análise (Imediata)
    • Verificar a matrícula 44623 e os processos judiciais associados (50003287220148210039 e 50004038220128210039) para identificar quaisquer ônus remanescentes ou pendências legais que possam impactar o valor ou a posse.
    • Realizar uma visita técnica ao terreno para avaliar as benfeitorias existentes, o estado de conservação e o potencial de desenvolvimento.
    • Pesquisar o mercado imobiliário local em Viamão/RS, especificamente na região de Querência, para determinar o valor de mercado real do terreno com base em transações recentes de propriedades similares.
  • Fase 2: Estratégia de Lance (Segunda Praça)
    • Considerando o lance inicial de R$ 200.000,00 e a avaliação de R$ 400.000,00, a segunda praça provavelmente oferecerá um desconto significativo. O objetivo seria adquirir o imóvel por um valor entre R$ 150.000,00 e R$ 180.000,00, dependendo da demanda e do desconto oferecido.
    • Preparar a entrada de 25% (aproximadamente R$ 37.500,00 a R$ 45.000,00) e ter o restante do valor disponível para as parcelas, caso opte pelo parcelamento, ou para pagamento à vista, se a negociação for vantajosa.
  • Fase 3: Desenvolvimento Pós-Aquisição
    • Dependendo do estado das benfeitorias, avaliar a possibilidade de reforma e revenda com lucro, ou o desenvolvimento de um novo projeto no terreno, como construção residencial ou comercial, alinhado com o potencial da região.
    • Considerar a possibilidade de locação do terreno ou das benfeitorias existentes enquanto se planeja o desenvolvimento futuro, gerando fluxo de caixa imediato.

Considerações A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tri Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Querência em Viamão/RS. A região de Querência possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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