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Terreno 750m² em Teresópolis/RJ , Cruzeiro , Vale Do Paquequer - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

750m²

Descrição

Oportunidade única em Teresópolis/RJ! Terreno amplo de 750m² no Bairro Albuquerque, ideal para construção. Localização privilegiada com fácil acesso.
Não perca esta chance de investir!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 388.776,16
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 388.776,16
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno de 750m² em Teresópolis/RJ, localizado no Bairro Albuquerque, apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o leilão está aberto para lances e o valor inicial é de R$ 388.776,16. A segunda praça, com o mesmo valor inicial, indica que a Caixa Econômica Federal está buscando a venda do imóvel sem deságio inicial significativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região de Teresópolis, focando no Bairro Albuquerque e arredores. Comparar com o valor de lance inicial (R$ 388.776,16) e o lance mínimo (R$ 245.964,15) para determinar o potencial de valorização e margem de lucro.
  • Avaliação de Potencial Construtivo: Verificar junto à prefeitura de Teresópolis as leis de zoneamento e o potencial construtivo para este lote. Entender quais tipos de edificações são permitidas (residencial, comercial, mista) e quais os índices construtivos (taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento).
  • Estratégia de Aquisição: Como o leilão está aberto para lances, é crucial monitorar a atividade e definir um lance máximo com base na análise de mercado e potencial de retorno. Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça se o valor na primeira praça exceder o orçamento, embora o lance inicial seja o mesmo.
  • Desenvolvimento do Projeto: Com base no potencial construtivo, planejar um projeto que atenda à demanda local. Se a região for predominantemente residencial, um projeto de casas ou condomínio de casas pode ser viável. Se houver demanda comercial, explorar essa possibilidade.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento os custos de impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de regularização (se houver), e custos de construção.

Considerações Importantes...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Vale Do Paquequer/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Vale Do Paquequer, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vale Do Paquequer oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vale Do Paquequer.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 388.776,16 e da 2ª praça é de R$ 388.776,16. Para arrematar imóveis em leilão em Vale Do Paquequer, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vale Do Paquequer no edital oficial. Imóveis de leilão em Vale Do Paquequer geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Cruzeiro em Vale Do Paquequer/RJ. A região de Cruzeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vale Do Paquequer. Confira outros imóveis em leilão em Vale Do Paquequer.
Para participar de leilões de imóveis em Vale Do Paquequer/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vale Do Paquequer constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vale Do Paquequer.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vale Do Paquequer, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vale Do Paquequer, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vale Do Paquequer tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vale Do Paquequer.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vale Do Paquequer depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vale Do Paquequer permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vale Do Paquequer/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vale Do Paquequer para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vale Do Paquequer incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vale Do Paquequer oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vale Do Paquequer. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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