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Terreno amplo 1000m² no Jardim Algarve , Jardim Torino , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno de 1.000 m² no Jardim Algarve apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com boa localização e potencial de valorização.
Características principais:

  • Área total de 1.000 m², com dimensões regulares (20m de frente por 50m de profundidade).
  • Localizado em ofertas de leilão em Cotia, SP, em bairro consolidado e com infraestrutura.
  • Registro matriculado no CRI de Cotia, garantindo segurança jurídica.
  • Ônus de indisponibilidade via Banco Central, importante para análise jurídica.
  • Débitos de IPTU em dívida ativa, que serão sub-rogados no valor da arrematação.

Este imóvel é ideal para construção residencial ou comercial, dependendo do zoneamento local, e pode ser explorado para loteamento ou incorporação. A atualização da avaliação judicial indica valorização recente, o que reforça o potencial de retorno para o investidor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 14:00
Valor: R$ 309.217,60
2ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 14:00
Valor: R$ 185.530,56
Economia: R$ 123.687,04
3ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:00
Valor: R$ 61.843,52
Economia: R$ 123.687,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este terreno no Jardim Algarve, ofertas de leilão em Cotia, envolve uma análise detalhada dos aspectos jurídicos e financeiros antes da arrematação. Considerando o valor inicial do lance em R$ 185.530,56 e a avaliação atualizada em R$ 618.435,19, há uma margem significativa para valorização.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise JurídicaVerificar o impacto da indisponibilidade do imóvel via Banco Central e o processo nº 12/90 para garantir que não haja impedimentos para a posse e uso.Mitigar riscos legais e evitar surpresas pós-arrematação.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar o débito de IPTU de R$ 264.639,66 que será sub-rogado, e o valor do condomínio que não será responsabilidade até a arrematação.Planejar o fluxo de caixa e custos adicionais.
3. Estratégia de LanceParticipar da 2ª praça do leilão, que inicia em 2025-08-05 e termina em 2025-08-20, com lance inicial de R$ 185.530,56, buscando adquirir abaixo do valor de mercado estimado.Maximizar o retorno sobre o investimento.
4. Pós-ArremataçãoRegularizar a documentação e planejar o uso do terreno, seja para venda futura, loteamento ou construção.Garantir valorização e liquidez do ativo.

Além disso, recomenda-se monitorar o andamento do leilão e possíveis ofertas concorrentes para ajustar a estratégia de lance. A ausência de financiamento indicado sugere que o pagamento será à vista ou parcelado conforme condições do leiloeiro.

Este imóvel, por ser um terreno com boa metragem e localização, oferece diversas possibilidades de uso e valorização, sendo uma excelente oportunidade para investidores com perfil de médio a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 309.217,60 e da 2ª praça é de R$ 185.530,56. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Torino em Cotia/SP. A região de Jardim Torino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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