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Terreno Urbano em Granja Viana II, Cotia/SP - Fração Ideal de 35% , Granja Viana Ii , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

278.06m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em Cotia/SP: Terreno urbano com 278,06m² na Granja Viana II. Ideal para quem busca um investimento com potencial de valorização. A localização privilegiada na região metropolitana de São Paulo oferece acesso a infraestrutura e serviços. A fração ideal de 35% permite uma entrada acessível no mercado imobiliário, com a possibilidade de desenvolvimento futuro ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 10:00
Valor: R$ 80.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo em leilões em Cotia, SP. A fração ideal de 35% de um terreno urbano de 278,06m² na Granja Viana Ii, embora não seja a totalidade do imóvel, pode ser um ponto de partida estratégico.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Terreno Urbano
  • Localização: Cotia/SP - Granja Viana II
  • Área: 278,06 m²
  • Fração Ideal: 35%
  • Avaliação Total: R$ 200.000,00
  • Lance Mínimo: 40% da avaliação (R$ 80.000,00)

Estratégia de Investimento:

Considerando que o lance mínimo é de R$ 80.000,00, este imóvel se apresenta como uma opção de entrada no mercado de leilões de imóveis, especialmente para quem busca um ativo em uma região com boa infraestrutura como Cotia.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de ofertar, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na região da Granja Viana II. Isso ajudará a determinar um lance competitivo e a entender o potencial de revenda ou desenvolvimento.
  2. Análise de Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (nº 54.713) e as observações do leiloeiro, especialmente sobre as indisponibilidades e a forma como os ônus tributários serão tratados (sub-rogação no preço da hasta).
  3. Avaliação da Fração Ideal: A avaliação total do imóvel é de R$ 200.000,00. A fração de 35% representa R$ 70.000,00. O lance mínimo de R$ 80.000,00 está acima do valor proporcional da fração ideal, o que pode indicar que o leiloeiro está buscando um valor mais próximo da avaliação total ou que há outros fatores a serem considerados. É importante entender se o valor de R$ 80.000,00 se refere à fração ideal ou ao imóvel inteiro. Dado que o lance m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cleber Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Granja Viana Ii em Cotia/SP. A região de Granja Viana Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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