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Terreno amplo 1200m² com ótima localização , Jardim Torino , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 1.200 m², com dimensões regulares de 20 metros de frente por 60 metros de profundidade, localizado no Jardim Algarve, leilão em Cotia/SP. O imóvel está registrado sob matrícula nº 8.033 no CRI de Cotia e apresenta uma situação jurídica com indisponibilidade conforme ato do Banco Central. O IPTU encontra-se em dívida ativa, com valor atualizado de aproximadamente R$ 94.506,19, que será sub-rogado no momento da arrematação. O condomínio tem valor mensal de R$ 451,66, porém as despesas até a data da arrematação não serão de responsabilidade do comprador. A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 704.703,44 conforme tabela oficial do TJSP. O terreno é ideal para investidores que buscam um lote amplo para desenvolvimento futuro, com boa localização e documentação detalhada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 14:00
Valor: R$ 352.351,72
2ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 14:00
Valor: R$ 211.411,03
Economia: R$ 140.940,69
3ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 14:00
Valor: R$ 70.470,34
Economia: R$ 140.940,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando sua localização estratégica em leilão em Cotia/SP e sua área generosa de 1.200 m². A avaliação atualizada em R$ 704.703,44 indica um potencial significativo de valorização, principalmente para projetos residenciais ou comerciais que aproveitem a dimensão do lote.

Recomendo aguardar a segunda praça do leilão, que inicia em 05/08/2025, com lance inicial de R$ 211.411,03, pois o valor inicial é consideravelmente abaixo da avaliação, oferecendo margem para valorização futura.

Segue uma análise detalhada para planejamento:

AspectoDetalhes
Área1.200 m², ideal para construção ou loteamento
LocalizaçãoJardim Algarve, Cotia/SP, com boa infraestrutura urbana
DébitosIPTU em dívida ativa (R$ 94.506,19), deve ser considerado no custo total
CondomínioR$ 451,66 mensais, não será responsabilidade até arrematação
IndisponibilidadeRegistrada por ato do Banco Central, verificar impacto legal
Praças do Leilão2ª praça em 05/08/2025 com lance inicial de R$ 211.411,03; 3ª praça em 20/08/2025 com lance inicial de R$ 70.470,34

Plano de ação:

  • Realizar análise jurídica detalhada da indisponibilidade e débitos para avaliar riscos.
  • Acompanhar o leilão atentamente, visando adquirir na segunda praça para melhor custo-benefício.
  • Planejar uso do terreno para desenvolvimento imobiliário ou revenda após regularização.
  • Considerar o valor dos débitos no orçamento total para evitar surpresas financeiras.

Conclusão: Este imóvel é uma oportunidade para investidores com perfil de médio a longo prazo, que possam assumir os riscos judiciais e...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 352.351,72 e da 2ª praça é de R$ 211.411,03. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Torino em Cotia/SP. A região de Jardim Torino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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