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Terreno amplo 160m² com construção não averbada , Vila São Manoel , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

160m²

Descrição

Este terreno de 160 m² localizado no Conjunto Habitacional Jardim Nova Esperança é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com domínio pleno e potencial para construção. Embora não possua benfeitorias averbadas, há uma construção não registrada, o que pode indicar possibilidade de regularização futura. O terreno possui medidas regulares, facilitando projetos arquitetônicos e urbanísticos. A localização em imóveis Caixa em Bauru/SP, em um bairro residencial consolidado, agrega valor e segurança ao investimento.

Características principais:

  • Área total de 160 m²
  • Medidas regulares: 8m de frente e fundos por 20m de laterais
  • Domínio pleno, sem ônus aparentes
  • Construção não averbada, possibilidade de regularização

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 13:00
Valor: R$ 210.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 13:00
Valor: R$ 178.500,00
Economia: R$ 31.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, cujo lance inicial está fixado em R$ 210.000,00, valor que corresponde à avaliação oficial. Considerando que o imóvel é um terreno com potencial construtivo e domínio pleno, há espaço para valorização após a aquisição. A seguir, um plano detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar a situação da construção não averbada e possíveis pendências judiciais relacionadas ao processo 0006176-05.2025.8.26.0071 para evitar surpresas futuras.
2. Participação no LeilãoParticipar do 1º leilão com lance próximo ao valor inicial de R$ 210.000,00, aproveitando o preço de avaliação para garantir competitividade.
3. Pós-AquisiçãoRegularizar a construção não averbada para agregar valor ao imóvel e possibilitar futuras vendas ou desenvolvimento.
4. ValorizaçãoConsiderar a valorização do terreno em função da localização e melhorias, podendo revender ou desenvolver projeto residencial.

Além disso, é importante monitorar o segundo leilão, marcado para 25/08/2025, com lance inicial reduzido para R$ 178.500,00, que pode representar uma oportunidade para aquisição a preço inferior caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça.

  • Recomenda-se: Avaliar o imóvel presencialmente e consultar especialistas para estimar custos de regularização.
  • Considerar: O impacto da comissão de 5% e o incremento mínimo de R$ 2.000,00 no planejamento financeiro.
  • Planejar: A estratégia de lance automático para não perder oportunidades durante o leilão online.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.000,00 e da 2ª praça é de R$ 178.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila São Manoel em Bauru/SP. A região de Vila São Manoel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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