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Terreno com 300m2 na Av. Nações Unidas , Vila Cidade Universitária , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Bauru-SP! Terreno de 300m² em localização privilegiada, na Av. Nações Unidas, esquina com a rua Hugo Cavichini Pires. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver um projeto comercial ou residencial. A proximidade com vias importantes e a área em expansão tornam este lote um ativo estratégico. Considere o potencial de valorização e a possibilidade de construir um empreendimento sob medida para o mercado local. Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 14:00
Valor: R$ 548.828,54
2ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 14:00
Valor: R$ 274.414,25
Economia: R$ 274.414,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em imóveis Caixa em Bauru-SP, com 300m², apresenta um lance inicial de R$548.828,54 e uma avaliação de R$548.828,54. A segunda praça, com lance inicial de R$274.414,25 (50% da avaliação), representa uma excelente oportunidade para aquisição com potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Bauru, focando na região do Jardim Samburá e Av. Nações Unidas. Verifique os preços de terrenos similares e o valor de imóveis construídos na área para estimar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Viabilidade de Construção: Consulte a prefeitura de Bauru para entender as leis de zoneamento, índices construtivos e quaisquer restrições para o terreno. Isso é crucial para definir o tipo de empreendimento mais viável (residencial, comercial, misto).
  • Estratégia de Lance: Considerando o lance inicial da segunda praça (R$274.414,25), defina um valor máximo de oferta que seja compatível com a sua análise de viabilidade e retorno esperado. Esteja preparado para ofertar um valor ligeiramente acima do lance mínimo para garantir a arrematação, mas sempre dentro do seu limite financeiro.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento financeiro os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de regularização e a comissão do leiloeiro (5%).
  • Análise de Riscos: Avalie os ônus e indisponibilidades registrados na matrícula do imóvel. Embora a descrição indique que a maioria das indisponibilidades são de processos judiciais, é fundamental entender se alguma delas pode impactar a transferência de propriedade ou o uso futuro do terreno. A documentação de débitos de IPTU também deve ser considerada.

Cronograma Sugerido:

Aguardar a segunda praça, com d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ten Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 548.828,54 e da 2ª praça é de R$ 274.414,25. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Cidade Universitária em Bauru/SP. A região de Vila Cidade Universitária possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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