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Terreno amplo de 1.232,62m² no Parque Vergara, Itanhaém , Jardim Vergara , Itanhaém - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Felipe Frazão. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1232.62m²

Descrição

Terreno com área total de 1.232,62m² localizado no Parque Vergara, leilão em Itanhaém-SP. O imóvel possui ônus importantes, incluindo ação civil pública e indisponibilidade judicial, o que pode impactar a negociação e uso do terreno. A avaliação recente é de R$ 70.000,00, com lance mínimo fixado em 75% deste valor, possibilitando uma entrada inicial de 25% e parcelamento em até 59 vezes, conforme decisão judicial.

Este terreno é ideal para investidores que buscam oportunidades em áreas com potencial de valorização, porém devem considerar os riscos legais envolvidos. A comissão do leiloeiro é de 5% sobre o valor da arrematação, a ser paga no momento da homologação da venda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/11/2024 00:00
Valor: R$ 70.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/08/2025 00:01
Valor: R$ 52.500,00
Economia: R$ 17.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no terreno do Parque Vergara, leilão em Itanhaém-SP:

Considerando a avaliação de R$ 70.000,00 e o lance mínimo de 75% (R$ 52.500,00), o investidor deve planejar a participação no leilão visando a segunda praça, que oferece um lance mínimo reduzido, aumentando a chance de aquisição por valor inferior ao avaliado.

O parcelamento disponível (25% de entrada e até 59 parcelas) permite maior flexibilidade financeira, facilitando o investimento mesmo com capital inicial limitado.

Deve-se analisar cuidadosamente os ônus judiciais mencionados, especialmente a ação civil pública e a indisponibilidade expedida pela 2ª Vara Criminal da Infância e Juventude de Guarujá, para avaliar riscos e possíveis restrições futuras.

Recomendações específicas:

  • Consultar um advogado especializado para entender o impacto dos ônus e a viabilidade do uso do terreno.
  • Aguardar a segunda praça para tentar arrematar por valor mais baixo, reduzindo o investimento inicial.
  • Planejar o fluxo de caixa para o pagamento da entrada e parcelas, considerando o prazo de até 59 meses.
  • Considerar a comissão de 5% no custo total do investimento.
  • Monitorar o andamento do processo judicial para evitar surpresas.

Resumo financeiro e estratégico:

ItemValor
AvaliaçãoR$ 70.000,00
Lance mínimo 1ª praçaR$ 52.500,00
Entrada (25%)R$ 13.125,00
Parcelas (até 59)Parcelamento corrigido conforme decisão judicial
Comissão5% sobre valor da arrematação

Este planejamento permite ao investidor minimizar riscos e maximizar a chance de aquisição vantajosa, desde que os aspectos legais sejam devidamente avaliados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Felipe Frazão). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.000,00 e da 2ª praça é de R$ 52.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Vergara em Itanhaém/SP. A região de Jardim Vergara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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