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Terreno amplo 5250m² com guarita e cobertura, fechado , Barra De Macaé , Macaé - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Rio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno de 5.250m² em localização estratégica, fechado e com benfeitorias simples.
O imóvel possui uma cobertura em telha e uma guarita, além de sucatas internas que podem ser removidas para valorização.
O registro está regularizado no 3º Ofício de leilão em Macaé/RJ, garantindo segurança jurídica.
Ideal para investidores que buscam um terreno amplo para desenvolvimento de projetos comerciais ou residenciais, considerando a possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e até 30 meses para pagamento.

Aspectos importantes:
  • Área total de 5.250m², excelente para múltiplas utilizações.
  • Localização em Barra de Macaé, bairro com potencial de valorização.
  • Possibilidade de negociação parcelada, facilitando o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 13:00
Valor: R$ 2.499.997,50
2ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 14:00
Valor: R$ 1.249.998,75
Economia: R$ 1.249.998,75
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no terreno em leilão em Macaé/RJ:

Considerando a avaliação de R$ 2.499.997,50 e o lance mínimo para a próxima etapa de R$ 1.249.998,75, o investidor deve planejar a participação no segundo encerramento do leilão, marcado para 05/08/2025 às 14:00, quando o lance mínimo é reduzido pela metade, aumentando a atratividade do negócio.

O imóvel é um terreno amplo de 5.250m², fechado, com benfeitorias simples como uma guarita e cobertura em telha, além de sucatas internas que podem ser removidas para valorização do espaço. A localização em Barra De Macaé é estratégica para desenvolvimento de projetos comerciais ou residenciais, especialmente considerando o potencial de crescimento da região.

Recomenda-se:

EtapaDataEstratégia
1º Encerramento05/08/2025 13:00Evitar lances, pois o lance mínimo é igual à avaliação, alto custo inicial.
2º Encerramento05/08/2025 14:00Participar com lance próximo ao mínimo de R$ 1.249.998,75 para maior chance de arremate.

Além disso, o imóvel pode ser parcelado com entrada de 25% e saldo em até 30 meses, o que facilita o fluxo de caixa do investidor. É importante verificar as condições do edital para confirmar as regras de parcelamento e eventuais encargos.

Após arremate, recomenda-se a remoção das sucatas e avaliação do potencial construtivo do terreno para maximizar o retorno do investimento, seja por venda futura ou desenvolvimento próprio.

Resumo:

  • Aguardar o segundo encerramento para ofertar lance.
  • Aproveitar o parcelamento para melhor gestão financeira.
  • Planejar uso do terreno para valorização pós-compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.499.997,50 e da 2ª praça é de R$ 1.249.998,75. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Barra De Macaé em Macaé/RJ. A região de Barra De Macaé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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