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Terreno amplo 569.000m² com potencial para 1.170 lotes, Laranjal , Laranjal / Z3 , Pelotas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Miranda Carvalho Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6,310% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno com grande potencial para loteamento
Este terreno possui uma área total de 569.000 m² e está localizado em Laranjal, leilão de imóveis em Pelotas/RS. Com possibilidade de ser dividido em até 1.170 lotes de 250 m², é uma excelente oportunidade para investidores interessados em desenvolvimento imobiliário.

O imóvel está matriculado sob o nº 55.226 no 2º RGI de Pelotas/RS, e será vendido no estado em que se encontra, sem garantia, cabendo ao comprador verificar as condições antes da aquisição.

O sistema de venda é via plataforma COMPREI da Procuradoria da Fazenda Nacional, onde o maior lance até o encerramento será o vencedor. A forma de pagamento aceita é somente em dinheiro, sem financiamento ou carta de crédito.

Débitos tributários relacionados ao imóvel serão sub-rogados no preço, conforme legislação vigente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 08:00
Valor: R$ 25.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 08:00
Valor: R$ 12.500.000,00
Economia: R$ 12.500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no terreno em Laranjal, leilão de imóveis em Pelotas/RS:

Este terreno de 569.000 m² com potencial para loteamento em até 1.170 lotes de 250 m² representa uma oportunidade significativa para investidores no setor imobiliário. Considerando o valor inicial de R$ 25.000.000,00 e o lance atual de R$ 12.500.000,00 na segunda praça, o investimento pode ser realizado com um desconto relevante.

Segue uma análise detalhada e recomendações:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoLaranjal, Pelotas/RS, área com potencial de desenvolvimento urbano.
Área569.000 m², ideal para loteamento.
Valor InicialR$ 25.000.000,00 (1ª praça)
Valor AtualR$ 12.500.000,00 (2ª praça)
IncrementoR$ 10.000,00
Forma de PagamentoSomente à vista, sem financiamento.

Recomendações:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento da 2ª praça (15/07/2025 às 08:00) para avaliar a possibilidade de arremate com o lance atual ou menor.
  • Considerar a compra na 2ª praça, pois o valor está 50% abaixo da avaliação, aumentando a margem de lucro potencial.
  • Após aquisição, planejar o desenvolvimento do loteamento, incluindo aprovação junto à prefeitura e infraestrutura básica.
  • Realizar estudo de mercado local para definir o perfil dos lotes e estratégias de venda.
  • Considerar custos adicionais como registro, ITBI e eventuais débitos tributários sub-rogados.

Este imóvel é ideal para investidores com foco em desenvolvimento imobiliário e que possuem capital para investimento à vista, aproveitando o desconto significativo oferecido no leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Miranda Carvalho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 25.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 12.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Laranjal / Z3 em Pelotas/RS. A região de Laranjal / Z3 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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