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Terreno em Duques, Tanguá - 1000m² , Duques , Tangua - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em Tanguá!
Este terreno de 1000m² em Duques é ideal para quem busca investir em um local com grande potencial de valorização.
A localização privilegiada na Rua 504, QD 79, oferece acesso facilitado e proximidade a áreas em desenvolvimento.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 176.000,00 e um desconto expressivo de 38,24%, com lance mínimo de R$ 108.698,37.
Perfeito para construção residencial ou comercial, este lote é uma tela em branco para o seu próximo grande projeto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 77.524,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em Tanguá, com 1000m², apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 38,24% sobre o valor de avaliação, resultando em um valor mínimo de venda de R$ 108.698,37. A forma de pagamento é exclusivamente à vista, o que pode ser um fator limitante para alguns, mas também indica uma transação mais ágil.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer investimento, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Duques, Tanguá. Verifique os preços de terrenos similares e de imóveis construídos na área para entender o potencial de revenda ou locação.
  • Viabilidade de Construção: Consulte a prefeitura de Tanguá para verificar as leis de zoneamento, índices construtivos e quaisquer restrições que possam impactar o desenvolvimento no terreno. Entenda o que pode ser construído legalmente e qual o potencial de retorno.
  • Custos de Infraestrutura: Avalie os custos para conectar o terreno a serviços básicos como água, esgoto, energia elétrica e acesso à internet. Embora a descrição não mencione, estes são custos importantes a serem considerados no orçamento total.
  • Opções de Desenvolvimento: Com 1000m², o terreno pode ser ideal para a construção de uma casa espaçosa com área de lazer, ou até mesmo para um pequeno empreendimento comercial, dependendo do zoneamento. A proximidade com a Rua 504 pode ser um diferencial para negócios.
  • Pagamento e Financiamento: Como o pagamento é exclusivamente à vista, é importante ter o capital disponível ou planejar a captação dos recursos. A ausência de financiamento pode ser um ponto a ser considerado na estratégia de saída, caso opte por vender o terreno após a valorização.
  • Gestão de Despesas: Esteja ciente das regras de pagamento de despesas. O comprador é responsável pelos tributos. Quanto ao condomínio, a Caixa cobre o que exceder 10% do valor de avaliação, o que pode ser uma vantagem se o condomínio for alto, mas é preciso calcular esse limite (10% de R$ 176.000,00 = R$ 17.600,00).

Considerando a natureza do imóvel (terreno) e a forma de pagamento, este investimento pode ser mais adequado para construtores, incorporadores ou investidores com capital disponível que buscam um projeto de longo prazo ou a valorização do terreno em si.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tangua/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Tangua, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tangua oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tangua.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.524,68. Para arrematar imóveis em leilão em Tangua, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tangua no edital oficial. Imóveis de leilão em Tangua geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Duques em Tangua/RJ. A região de Duques possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tangua. Confira outros imóveis em leilão em Tangua.
Para participar de leilões de imóveis em Tangua/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tangua constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tangua.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tangua, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tangua, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tangua está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Tangua.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tangua depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tangua permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tangua/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tangua para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tangua incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tangua oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tangua. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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