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Terreno amplo com 1035m² em Pendotiba, Niterói, sem benfeitorias , Largo Da Batalha , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno com 1035m² em Pendotiba, leilão em Niterói, ideal para investidores que buscam oportunidade em área residencial consolidada.
Este terreno plano oferece amplo espaço para construção residencial ou condomínio, localizado em condomínio fechado Vila Floresta, garantindo segurança e qualidade de vida.
Valor de avaliação: R$ 500.000,00, com lance inicial no 2º leilão de R$ 300.000,00, representando uma excelente oportunidade de investimento com potencial de valorização.
O imóvel está disponível para financiamento pela Caixa na modalidade SBPE, facilitando a aquisição.
O comprador deve estar atento às condições do edital, incluindo pagamento da comissão do leiloeiro e débitos de IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do arrematante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 568.390,28
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 300.000,00
Economia: R$ 268.390,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este terreno em Pendotiba, leilão em Niterói, com 1035m², apresenta uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um imóvel abaixo do valor de mercado, com possibilidade de valorização futura.

Considerando o valor de avaliação de R$ 500.000,00 e o lance inicial do 2º leilão em R$ 300.000,00, o investidor pode planejar a participação no 2º leilão, onde o imóvel está em pregão ativo, para tentar arrematar por um valor abaixo da avaliação.

Segue uma tabela resumida para análise:

EventoDataLance Inicial (R$)Status
1º Leilão2025-07-09T10:00:00-03:00568390.28Não Vendido
2º Leilão2025-07-16T10:00:00-03:00300000.00Em Pregão

Recomenda-se:

  • Monitorar o andamento do 2º leilão para avaliar a concorrência e ajustar o lance conforme o mercado.
  • Verificar a possibilidade de financiamento SBPE para facilitar o pagamento, reduzindo o desembolso inicial.
  • Considerar os custos adicionais como IPTU, comissão do leiloeiro (5%) e eventuais débitos, que são de responsabilidade do comprador.
  • Realizar diligência jurídica para confirmar a inexistência de ônus ou ações judiciais que possam impactar a aquisição.
  • Planejar a destinação do terreno, seja para venda futura, construção residencial ou incorporação, considerando a valorização da região.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam adquirir terrenos com potencial de valorização em regiões consolidadas, aproveitando condições especiais de leilão da Caixa Econômica Federal.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 568.390,28 e da 2ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Largo Da Batalha em Niterói/RJ. A região de Largo Da Batalha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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