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Espaçoso Terreno de 1.049 m² em Condomínio, Pronto para Desenvolvimento , Colônia Alpina , Teresópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1049.16m²

Descrição

Este terreno de 1.049 m² em condomínio oferece uma oportunidade única para investidores interessados em projetos de construção ou expansão urbana. Com desconto significativo no valor mínimo, ele permite uma entrada acessível no mercado imobiliário de imóveis Caixa em Teresópolis. A área ampla é ideal para residências ou empreendimentos comerciais, proporcionando potencial para valorização. Considere a proximidade de áreas naturais para atrair compradores ecoturísticos.
Além disso, a responsabilidade do comprador por dívidas como condomínio e tributos deve ser planejada no orçamento inicial. Invista em uma análise de solo e projetos arquitetônicos para maximizar o retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 208.561,10
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 1.049 m² com valor mínimo de R$ 245.366,01, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica para desenvolvimento imobiliário. Primeiramente, eu avaliaria o desconto de 36,27% como uma oportunidade para entrada com baixo risco, considerando o valor de avaliação de R$ 385.000,00 como base sólida. Passo 1: Realizaria uma inspeção detalhada do terreno para verificar condições de solo e acessibilidade, usando os documentos disponíveis como a matrícula para confirmar a titularidade e evitar surpresas legais.

Em seguida, eu esperaria pela primeira praça do leilão em 03/11/2025 às 10h00, pois é o momento ideal para ofertar, dado que não há lances subsequentes mencionados. Se o lance inicial não for disputado, poderia ajustar minha oferta ligeiramente acima para garantir a vitória. Para financiamento, como não há menção explícita, eu usaria recursos próprios ou à vista, conforme as regras.

  • Análise de custos: Calcularia despesas como IPTU e condomínio, estimados em zero aqui, mas na prática, alocaria um fundo para cobrir até 10% do valor de avaliação, conforme as observações.
  • Planejar o uso: Dado que é um terreno, eu o destinaria para construção de residências ou comerciais, explorando o potencial de valorização em áreas como Colonia Alpina.
EtapaAção
1. PesquisaEstudar o mercado local de imóveis Caixa em Teresópolis para prever demanda.
2. AquisiçãoOfertar na primeira praça e monitorar o incremento mínimo, assumindo 0.00 para evitar overbids.
3. DesenvolvimentoApós compra, investir em projetos de engenharia para maximizar o uso da área de 1.049 m².

Por fim, eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este é 100% disponível, prosseguiria com a venda posterior para lucro, talvez alugando temporariamente ou ve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Teresópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Teresópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 208.561,10. Para arrematar imóveis em leilão em Teresópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Colônia Alpina em Teresópolis/RJ. A região de Colônia Alpina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresópolis. Confira outros imóveis em leilão em Teresópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Teresópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Teresópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Teresópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Teresópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Teresópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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