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Terreno amplo com 1100m² no Paraíso do Morumbi, São Paulo , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1100m²

Descrição

Terreno com área total de 1.100 m² no Jardim Paraíso do Morumbi, apartamentos leilão em São Paulo.
Este lote é composto por quatro lotes contíguos (08, 09, 10 e 11) com dimensões detalhadas, ideal para projetos residenciais ou comerciais.

Características importantes:
  • Localização privilegiada no 30º Subdistrito Ibirapuera.
  • Área total ampla de 1.100 m², com frente para a Rua Itapacuraí.
  • Confrontações definidas com lotes vizinhos, garantindo segurança jurídica.
  • Matricula registrada no 15º CRI de São Paulo.

Observações: Débitos da ação significativos, sendo necessário consultar o edital para detalhes sobre ônus e condições de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/07/2025 14:00
Valor: R$ 5.418.117,56
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:00
Valor: R$ 3.250.870,54
Economia: R$ 2.167.247,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno no Paraíso do Morumbi apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização e área total de 1.100 m². A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

1. Análise Jurídica e Financeira:
Antes de qualquer lance, é fundamental analisar detalhadamente o edital e a matrícula nº 147.694 para entender os ônus e débitos pendentes, que somam R$ 1.525.344,99. Avaliar a possibilidade de negociação ou quitação desses débitos para evitar surpresas pós-arrematação.

2. Estratégia de Lance:
O leilão possui duas praças, com encerramento da primeira em 02/07/2025 às 14:00h e lance inicial de R$ 5.418.117,56. Caso não haja arrematação na primeira praça, o segundo leilão ocorrerá em 22/07/2025 com lance mínimo de R$ 3.250.870,54, representando um desconto de 40%. Recomendo aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, considerando o valor dos débitos e o potencial do imóvel.

3. Avaliação do Potencial de Uso:
Este terreno pode ser explorado para desenvolvimento imobiliário, seja residencial ou comercial, dada a localização nobre. Avaliar o zoneamento e possibilidades construtivas junto à prefeitura para planejar o melhor uso.

4. Planejamento Financeiro:
Considerar as formas de pagamento disponíveis, que incluem lance à vista e parcelado com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas. Preparar recursos para o lance e custos adicionais, incluindo regularização documental.

5. Pós-Arrematação:
Organizar assessoria jurídica para acompanhamento do processo judicial e providências necessárias para transferência e regularização do imóvel.

AspectoDetalhes
Área1.100 m²
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 5.418.117,56
Lance Mínimo 2ª PraçaR$ 3.250.870,54 (40% desconto)
DébitosR$ 1.525.344,99
PagamentoÀ vista ou parcelado (mín. 25% entrada, até 30 parcelas)

Este planejamento permite uma abordagem segura e estratégica para aquisição, minimizando riscos e maximizando o potencial de valorização do terreno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.418.117,56 e da 2ª praça é de R$ 3.250.870,54. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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