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Terreno de 5.000 m² com direitos ideais , Barra Funda , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Avenida Nicolas Boer, s/nº, cruzamento da Avenida Nação Madureira, continuação da Avenida Pompeia, seguindo pela Rua Nicolas Boef, Barra Funda, São Paulo/SP
São Paulo SP

Área

5000m²

Descrição

Oportunidade estratégica para investidores: terreno de 5.000 m² em região consolidada de ofertas de leilão em São Paulo, com potencial para valorização e desenvolvimento futuro. A aquisição envolve 66,66% dos direitos do compromissário comprador, exigindo análise jurídica e negociação para regularização contratual, escritura e relacionamento com coproprietários. O imóvel está ocupado e possui débitos expressivos, fatores que devem ser considerados na composição do investimento.

Observações Importantes

Alienação judicial de apenas 66,66% dos direitos do compromissário comprador. O arrematante deverá providenciar a regularização contratual, documental e perante os coproprietários. O imóvel está ocupado e não há visitação.

Imóvel ocupado, com desocupação por conta do arrematante. São alienados apenas 66,66% dos direitos ideais, não havendo propriedade plena sobre o imóvel inteiro.

Constam débitos de IPTU de R$ 173.819,06 e dívida ativa de R$ 9.175.285,89, totalizando R$ 9.349.104,95 até 18/06/2026. A venda é à vista, mas podem ser enviadas propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, com sinal mínimo de 25%.

A regularização perante vendedor, coproprietários e órgãos competentes será responsabilidade do arrematante.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2026 15:20
Valor: R$ 10.454.207,11
2ª Praça -40%
Data: 26/08/2026 15:20
Valor: R$ 6.272.524,27
Economia: R$ 4.181.682,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Participar do Leilão

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 10.454.207,11 e da 2ª praça é de R$ 6.272.524,27. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Barra Funda em São Paulo/SP. A região de Barra Funda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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