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Terreno amplo com 1152m², ideal para investimento , Cidade Satélite , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Aline Marques Leiloeira. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 71% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1152m²

Descrição

Terreno com excelente localização e área total de 1.152m², ideal para investidores que buscam oportunidades em ofertas de leilão em Itaboraí. O lote possui medidas detalhadas, com frente de 33,50m dividida em segmentos, fundos de 15m, e laterais de 50m e 43m, garantindo um formato regular para diversos tipos de construção.

O imóvel está matriculado no Registro de Imóveis da Primeira Circunscrição da Comarca de Itaboraí, com inscrição municipal válida.

O leilão é judicial, conduzido pela 1ª Vara Cível - Central de Dívida Ativa da Comarca de Itaboraí - RJ, com possibilidade de pagamento à vista ou parcelado, oferecendo flexibilidade para aquisição.

Este terreno é uma oportunidade para quem deseja investir em uma região em desenvolvimento, com potencial para construção residencial ou comercial, respeitando as normas locais de zoneamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 14:00
Valor: R$ 136.949,76
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 14:00
Valor: R$ 68.474,88
Economia: R$ 68.474,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no terreno em ofertas de leilão em Itaboraí:

Considerando a avaliação do imóvel em R$ 136.949,76 e o lance inicial para o segundo leilão em R$ 68.474,88, o investidor deve planejar a participação no segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, aumentando a margem de lucro potencial.

O leilão possui duas praças: a primeira de 15/07/2025 a 21/07/2025 e a segunda de 21/07/2025 a 22/07/2025, com incremento mínimo de R$ 3.000,00. É recomendável acompanhar o primeiro leilão para avaliar o interesse de outros compradores e o comportamento dos lances.

Após a aquisição, o investidor pode considerar as seguintes estratégias:

  • Desenvolvimento imobiliário: Construção de residências ou comércio, aproveitando a área ampla e localização estratégica.
  • Revenda: Venda do terreno após valorização, especialmente se houver melhorias urbanísticas na região.
  • Parceria: Buscar parcerias com construtoras para desenvolvimento conjunto, reduzindo riscos e investimento inicial.

É importante analisar a documentação e possíveis ônus, embora o edital informe que o imóvel será livre de débitos propter rem. A participação no leilão eletrônico exige cadastro prévio no site da leiloeira.

Tabela resumida do leilão:

EventoData InícioData FimLance Inicial (R$)Incremento Mínimo (R$)
1º Leilão2025-07-15T14:00:00-03:002025-07-21T14:00:00-03:00136949.763000.00
2º Leilão2025-07-21T15:00:00-03:002025-07-22T14:00:00-03:0068474.883000.00

Este planejamento detalhado permite ao investidor maximizar as chances de sucesso na aquisição e posterior valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Aline Marques Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 136.949,76 e da 2ª praça é de R$ 68.474,88. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Cidade Satélite em Itaboraí/RJ. A região de Cidade Satélite possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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