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Lote 364 Condomínio Holiday Park Land II em Itaboraí/RJ , Não Informado , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

233.04m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Itaboraí/RJ! Lote de terreno no Condomínio Holiday Park Land II, com 233,04m² de área total. Ideal para quem busca investir em um empreendimento com potencial de valorização. A localização privilegiada em Itaboraí oferece acesso a diversas comodidades e vias importantes. Embora o terreno possua hipoteca, esta se extingue com a arrematação, conforme legislação civil. A liberação da garantia hipotecária já consta nos autos, facilitando a transação. Não perca a chance de adquirir um imóvel em leilão judicial com condições favoráveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 11:00
Valor: R$ 45.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 11:00
Valor: R$ 22.500,00
Economia: R$ 22.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote, com valor de avaliação de R$ 45.000,00, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por estar em leilão judicial, o que pode significar um preço abaixo do mercado. A área total de 233,04m² no Condomínio Holiday Park Land II, em leilão de imóveis em Itaboraí/RJ, oferece flexibilidade para diversos projetos, seja para construção residencial ou para investimento em loteamento.

Considerando que o leilão é judicial, é fundamental analisar os autos do processo (0010590-85.2013.5.01.0015) para entender todas as nuances, como a situação da hipoteca e eventuais ônus. A informação de que a hipoteca se extingue com a arrematação e a liberação da garantia já constam nos autos é um ponto positivo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Autos: Antes de qualquer lance, é crucial que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais analise a íntegra do processo, a matrícula do imóvel (n.º 53.503 do 1º Oficio de Itaboraí/RJ) e a certidão de ônus reais. Isso garantirá que não haja surpresas quanto a dívidas propter rem (IPTU, condomínio) que possam não ser totalmente sub-rogadas no preço, ou outras restrições não mencionadas.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado na região de Itaboraí para lotes similares, considerando a infraestrutura do condomínio e a proximidade de serviços. Isso ajudará a definir um teto para o lance.
  • Estratégia de Lance: O primeiro leilão tem o valor de avaliação de R$ 45.000,00. Se não houver arrematação, o segundo leilão oferece um lance mínimo de 50% do valor de avaliação, ou seja, R$ 22.500,00. Dependendo da análise dos autos e do mercado, pode ser mais vantajoso aguardar o segundo leilão, mas com o risco de o imóvel ser arrematado no primeiro. O incremento mínimo de R$ 3.000,00 deve ser considerado.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos com a comissão do le...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 45.000,00 e da 2ª praça é de R$ 22.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Não Informado em Itaboraí/RJ. A região de Não Informado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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