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Terreno amplo com 1.179,57m² em excelente localização , Macedo , Venâncio Aires - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 1.179,57 m², localizado no centro de Venancio Aires, RS, uma região estratégica para diversos tipos de empreendimentos. O imóvel está livre de construções, oferecendo uma excelente oportunidade para investidores que desejam desenvolver projetos residenciais, comerciais ou mistos.

O terreno está com gravame e penhora averbados na matrícula, o que requer atenção para regularização, mas que pode ser uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado. A localização central facilita o acesso a serviços e infraestrutura urbana, valorizando o investimento a médio e longo prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 474.799,15
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 447.000,00
Economia: R$ 27.799,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste terreno em Venancio Aires, RS, recomenda-se uma análise detalhada da documentação, especialmente devido à existência de gravames e penhoras averbadas na matrícula. A seguir, algumas estratégias e considerações importantes:

  • Avaliação do potencial de uso: Considerar o zoneamento e as possibilidades de construção no local para maximizar o retorno do investimento.
  • Planejamento financeiro: O lance inicial está em R$ 745.000,00, com possibilidade de aquisição no segundo leilão por R$ 447.000,00, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.
  • Praças do leilão: O primeiro leilão ocorre em 12/08/2025 e o segundo em 15/08/2025, sendo recomendável aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso.
  • Regularização: Preparar-se para arcar com a regularização do imóvel, incluindo a quitação de eventuais débitos e levantamento dos gravames.
  • Financiamento: O imóvel permite financiamento via SBPE, o que pode facilitar a aquisição para investidores que não disponham do valor total à vista.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Área do terreno1.179,57 m²
Valor avaliaçãoR$ 745.000,00
Valor mínimo 1º leilãoR$ 745.000,00
Valor mínimo 2º leilãoR$ 447.000,00
Data 1º leilão12/08/2025
Data 2º leilão15/08/2025
FinanciamentoPermitido via SBPE
GravamesPenhora e indisponibilidade averbadas

Em resumo, este terreno é uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel com potencial de valorização, desde que estejam preparados para a regularização documental e aproveitem as condições do leilão para obter um preço competitivo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Venâncio Aires/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Venâncio Aires, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Venâncio Aires oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Venâncio Aires.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 474.799,15 e da 2ª praça é de R$ 447.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Venâncio Aires, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Venâncio Aires no edital oficial. Imóveis de leilão em Venâncio Aires geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Macedo em Venâncio Aires/RS. A região de Macedo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Venâncio Aires. Confira outros imóveis em leilão em Venâncio Aires.
Para participar de leilões de imóveis em Venâncio Aires/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Venâncio Aires constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Venâncio Aires.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Venâncio Aires, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Venâncio Aires, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Venâncio Aires tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Venâncio Aires.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Venâncio Aires depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Venâncio Aires permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Venâncio Aires/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Venâncio Aires para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Venâncio Aires incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Venâncio Aires oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Venâncio Aires. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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