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Terreno amplo com 1.350m² no Jardim Algarve , Jardim Torino , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 72% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 1.350 m², localizado no Jardim Algarve, leilão em Cotia/SP. O lote é regular, com medidas frontais de 17 metros e profundidade variando entre 35 e 57 metros, ideal para projetos residenciais ou comerciais que demandem espaço amplo.

O imóvel está registrado sob matrícula nº 8.027 no CRI de Cotia, com proprietários José Mario Tieppo e Wilma Menin Tieppo. A via principal foi renomeada para Rua Carambola, facilitando a localização.

Importante destacar que o imóvel possui ônus de indisponibilidade conforme ato do Banco Central, o que pode impactar a negociação. Além disso, há débitos de IPTU em dívida ativa no valor de R$130.826,51, que serão sub-rogados no ato da arrematação. O condomínio está com as despesas acordadas judicialmente e não será responsabilidade do comprador até a data da arrematação.

O valor da avaliação atualizada em abril de 2025 é de R$701.586,37, o que demonstra o potencial de valorização do terreno na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 14:00
Valor: R$ 210.475,91
2ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:00
Valor: R$ 70.158,64
Economia: R$ 140.317,27
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão judicial, especialmente considerando sua localização em leilão em Cotia, uma região com potencial de valorização imobiliária. A área de 1.350 m² é bastante generosa, permitindo diversos tipos de empreendimentos, desde residenciais até comerciais, dependendo da legislação local.

Segue um plano de ação detalhado para maximizar o retorno do investimento:

AspectoDetalhes
Valor Inicial do LanceR$ 210.475,91 (1ª praça)
Valor da Avaliação AtualizadaR$ 701.586,37
DébitosIPTU em dívida ativa de R$ 130.826,51 (sub-rogado no valor da arrematação)
ÔnusIndisponibilidade do imóvel conforme ato do Banco Central
Praças do Leilão1ª praça até 20/08/2025, 2ª praça a partir de 20/08/2025

Estratégia:

  • Acompanhar atentamente o encerramento da 1ª praça para avaliar a possibilidade de arrematação pelo lance inicial, que está significativamente abaixo do valor de avaliação atualizada, possibilitando margem para valorização.
  • Considerar a possibilidade de participação na 2ª praça, onde o lance inicial será ainda menor, aumentando a chance de aquisição por preço atrativo.
  • Realizar uma análise jurídica detalhada sobre o ônus de indisponibilidade para entender os impactos e possíveis restrições para uso ou venda futura do imóvel.
  • Planejar a regularização dos débitos de IPTU, que serão sub-rogados, e avaliar o impacto financeiro no investimento total.
  • Explorar possibilidades de desenvolvimento do terreno, considerando o zoneamento local e demanda do mercado imobiliário em Cotia.
  • Monitorar o mercado local para id...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.475,91 e da 2ª praça é de R$ 70.158,64. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Torino em Cotia/SP. A região de Jardim Torino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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