Terreno Amplo em Cotia com 946m² , Distrito De Caucaia Do Alto , Cotia - SP

Este terreno em leilões em Cotia, com 946m², apresenta um lance mínimo de R$ 152.332,26 e uma avaliação de R$ 217.617,52. A descrição indica que o terreno está em mata fechada e em declive, o que pode ser um fator limitante ou uma oportunidade, dependendo do projeto.

Análise de Investimento:

• Praça Ideal: Dado que o leilão está aberto para lances e é uma venda direta, o ideal seria monitorar as propostas. Como o lance mínimo é significativamente menor que a avaliação, pode ser vantajoso fazer uma oferta próxima ao lance mínimo, mas com margem para negociação caso haja outras propostas. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada é um atrativo para quem não dispõe de todo o capital à vista.
• Potencial de Valorização: Cotia é uma cidade em expansão, e terrenos com essa metragem podem ser interessantes para o desenvolvimento de projetos residenciais (casas, condomínios pequenos) ou comerciais, dependendo da zoneamento local. A mata fechada pode ser um diferencial para quem busca um ambiente mais natural, ou um ponto a ser considerado para desmatamento e regularização.
• Riscos e Considerações: O declive e a mata fechada exigirão um estudo de viabilidade técnica e ambiental mais aprofundado. É crucial verificar a infraestrutura local (acesso, saneamento, energia) e o zoneamento para entender o que pode ser construído. A dificuldade de acesso mencionada deve ser avaliada em termos de custo para melhorias.
• Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Observações
1	Análise de Viabilidade Técnica e Legal	Verificar zoneamento, restrições ambientais, topografia detalhada e custos de terraplanagem. Consultar a prefeitura de Cotia.
2	Orçamento de Construção	Obter orçamentos para projetos que se adequem ao terreno (residencial, comercial) e aos... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cotia/SP IPL 3.2 Extrajudicial SuperBID Terreno com Casa em Cotia - 5.433m² de Área Total 1ª Praça: R$ 7.701.276 Leilão: 21/11/2025 Terreno com Casa em Cotia - 5.433m² de Á... IPL 7.4 Judicial TrustBid Terreno em Condomínio com 262,61m² em Cotia/SP 1ª Praça: R$ 73.778 2ª Praça: R$ 88.533 3ª Praça: R$ 14.756 Leilão: 26/03/2026 Terreno em Condomínio com 262,61m² em Co... IPL 2.2 Judicial SuperBID Terreno Urbano com Benfeitorias em Cotia/SP 1ª Praça: R$ 2.000.000 Leilão: 13/12/2025 Terreno Urbano com Benfeitorias em Cotia... IPL 6.6 Judicial SuperBID Terreno amplo no Jardim Algarve com 1.500m² 1ª Praça: R$ 389.770 2ª Praça: R$ 233.862 Leilão: 05/08/2025 Terreno amplo no Jardim Algarve com 1.50... IPL 9.1 Judicial Vendas Judiciais Fração Ideal de 25% do Terreno em Cotia 1ª Praça: R$ 115.417 2ª Praça: R$ 57.708 Leilão: 30/06/2025 Fração Ideal de 25% do Terreno em Cotia IPL 7.4 Judicial RM Oyses Leilões Espaçoso Terreno de 1.500m² no Jd. Algarve 1ª Praça: R$ 389.770 2ª Praça: R$ 233.862 3ª Praça: R$ 77.954 Leilão: 05/08/2025 Espaçoso Terreno de 1.500m² no Jd. Algar... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Cotia? O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Giordano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 152.332,26. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Cotia? Este terreno em leilão está localizado no bairro Distrito De Caucaia Do Alto em Cotia/SP. A região de Distrito De Caucaia Do Alto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Cotia? Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Cotia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Cotia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. 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