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Terreno amplo com 1.487 m² no Loteamento Fazenda Capelinha , Itapeti , Mogi Das Cruzes - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 94% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno de 1.487,77 m² no Loteamento Fazenda Capelinha oferece uma excelente oportunidade para investidores e construtores que buscam um espaço amplo em uma região urbana consolidada de imóveis Caixa em Mogi Das Cruzes.

Características principais:

  • Localização estratégica no bairro Itapeti, com fácil acesso às principais vias.
  • Terreno plano e bem delimitado, com medidas precisas de 20 metros de frente e profundidade variada, ideal para projetos residenciais ou comerciais.
  • Imóvel com matrícula registrada no 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Mogi das Cruzes, garantindo segurança jurídica.
  • Área urbana com potencial para valorização, especialmente considerando a proximidade com a capital paulista.

Além disso, o imóvel está vinculado a processos judiciais que podem impactar o valor e a negociação, sendo essencial a análise detalhada dos documentos e acompanhamento jurídico.

Este lote é ideal para quem deseja investir em terrenos com boa dimensão e potencial de desenvolvimento, seja para construção própria ou para revenda futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 11:00
Valor: R$ 77.201,87
2ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 11:00
Valor: R$ 46.321,13
Economia: R$ 30.880,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste terreno de 1.487,77 m² no Loteamento Fazenda Capelinha, imóveis Caixa em Mogi Das Cruzes, deve considerar os seguintes pontos estratégicos para maximizar o retorno:

1. Avaliação e Praça: O valor de avaliação atual é de R$ 77.201,87, com lance inicial igual para a 1ª praça em 26/06/2025 e uma redução significativa para a 2ª praça em 17/07/2025, onde o lance mínimo cai para R$ 46.321,13, representando um desconto de aproximadamente 40%. Isso sugere que aguardar a 2ª praça pode ser uma estratégia vantajosa para adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.

2. Análise Jurídica: O imóvel está vinculado a diversos processos judiciais e penhoras, o que exige uma análise detalhada com um advogado especializado para entender os riscos e obrigações, especialmente sobre os débitos de mais de R$ 1,3 milhão mencionados. A responsabilidade por esses débitos pode recair sobre o comprador, impactando o custo total do investimento.

3. Potencial de Uso: O terreno possui boa metragem e localização em área urbana, ideal para desenvolvimento residencial ou comercial, dependendo do zoneamento local. Avaliar a viabilidade de projetos que possam agregar valor, como loteamento, construção de condomínios ou empreendimentos comerciais.

4. Plano de Ação:

EtapaDescriçãoPrazo
Due Diligence JurídicaContratar advogado para análise detalhada dos processos e débitos vinculados ao imóvel.Imediato
Acompanhamento do LeilãoMonitorar o leilão, especialmente a 2ª praça para aproveitar o desconto de 40%.Até 17/07/2025
Visitação e Avaliação TécnicaAgendar visita para inspeção do terreno e avaliação do potencial construtivo.Antes do leilão
Planejamento de InvestimentoDefinir o uso do terreno e orçamento para desenvolvimento ou revenda.Após aquisição

Este plano permite minimizar riscos e maximizar o retorno, aproveitando o desconto da 2ª praça e garantindo segurança jurídica e técnica para o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mogi Das Cruzes/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.201,87 e da 2ª praça é de R$ 46.321,13. Para arrematar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mogi Das Cruzes no edital oficial. Imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Itapeti em Mogi Das Cruzes/SP. A região de Itapeti possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mogi Das Cruzes. Confira outros imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes.
Para participar de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mogi Das Cruzes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mogi Das Cruzes.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mogi Das Cruzes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mogi Das Cruzes.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mogi Das Cruzes depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mogi Das Cruzes para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mogi Das Cruzes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mogi Das Cruzes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mogi Das Cruzes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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