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Terreno amplo com 1.500m² no Jardim Algarve , Jardim Torino , Cotia - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno de 1.500m² no Jardim Algarve, leilão em Cotia, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um espaço amplo para desenvolvimento de projetos residenciais ou comerciais.

Com dimensões detalhadas e localização consolidada, o imóvel possui frente para a Rua Carambola, facilitando o acesso e valorização.

Importante destacar: o imóvel está registrado sob matrícula nº 8.026 no CRI de Cotia/SP, com proprietários claros e documentação atualizada.

Apesar da indisponibilidade judicial por ato do Banco Central, o terreno possui avaliação atualizada em R$ 779.539,64, o que demonstra seu potencial de valorização.

O IPTU encontra-se em dívida ativa, que será sub-rogada no valor da arrematação, e o condomínio está com acordo judicial, não gerando ônus para o comprador até a arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 14:00
Valor: R$ 389.769,82
2ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 14:00
Valor: R$ 233.861,89
Economia: R$ 155.907,93
3ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 14:00
Valor: R$ 77.953,96
Economia: R$ 155.907,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este terreno de 1.500m² no Jardim Algarve, leilão em Cotia, envolve uma análise cuidadosa do contexto judicial e financeiro para maximizar o retorno e minimizar riscos.

Primeiramente, é fundamental considerar que o imóvel está em processo judicial na 3ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais da Comarca da Capital/SP, com indisponibilidade decretada pelo Banco Central. Isso implica que a aquisição deve ser feita com cautela, consultando assessoria jurídica especializada para entender os impactos e garantias.

O lance inicial para a 2ª praça está em R$ 233.861,89, significativamente abaixo da avaliação atualizada de R$ 779.539,64, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor
Área do terreno1.500 m²
Lance inicial 2ª praçaR$ 233.861,89
Avaliação atualizadaR$ 779.539,64
Débitos IPTUR$ 138.813,76 (sub-rogados)
Condomínio mensalR$ 451,66 (não responsabilidade até arrematação)

Plano de ação:

  • Monitorar o andamento do leilão e considerar ofertar lance na 2ª praça para aproveitar o desconto significativo.
  • Consultar advogado para análise detalhada da indisponibilidade e possíveis riscos legais.
  • Planejar uso do terreno para desenvolvimento residencial ou comercial, considerando a localização estratégica em Cotia.
  • Verificar possibilidade de regularização e quitação dos débitos após aquisição para valorização futura.
  • Considerar o impacto dos débitos sub-rogados no custo total e no retorno do investimento.

Essa abordagem equilibrada entre análise jurídica, financeira e estratégica permitirá aproveitar o potencial do imóvel c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 389.769,82 e da 2ª praça é de R$ 233.861,89. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Torino em Cotia/SP. A região de Jardim Torino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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