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Terreno amplo com 1702 m², sem benfeitorias, ideal para investimento , Portal Da Serra , Marília - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Oeste Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno com área total de 1702,07 m² localizado em apartamentos leilão em Marília/SP, no Residencial Portal da Serra. Este imóvel não possui construções, quartos, banheiros ou vagas de garagem, sendo ideal para investidores que buscam um terreno amplo para desenvolvimento de projetos residenciais ou comerciais. O IPTU está registrado com valor elevado, indicando possível débito a ser verificado antes da compra. O imóvel está disponível para leilão online, facilitando o acesso para interessados em todo o Brasil.

O terreno está situado em uma avenida principal, o que pode valorizar futuros empreendimentos. A ausência de benfeitorias permite flexibilidade para construção conforme a necessidade do comprador. A localização em Marília, uma cidade com infraestrutura consolidada, agrega valor ao investimento.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em um terreno com boa metragem e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 443.662,85
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 770.942,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a primeira ação recomendada é analisar detalhadamente a documentação do imóvel, especialmente a matrícula 35256 e o possível débito de IPTU mencionado (valor 8.978.600, que parece ser um código ou valor incorreto, necessitando confirmação). É fundamental verificar a situação fiscal e possíveis ônus para evitar surpresas após a arrematação.

Considerando o valor de avaliação de R$ 427.839,78 e o lance inicial de R$ 443.662,85, o imóvel está sendo ofertado próximo ao valor de mercado, o que indica uma boa oportunidade para quem busca um terreno com potencial de valorização em apartamentos leilão em Marília/SP.

O leilão está ativo e ocorrerá em duas praças: a primeira em 16/06/2025 às 10:00 e a segunda em 25/06/2025 às 10:00, com valores de lance progressivamente maiores. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e, se possível, tentar arrematar o imóvel neste momento para obter melhor preço.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise documentalVerificar matrícula, débitos e situação legal do imóvelGarantir segurança jurídica
2. Avaliação financeiraComparar lance inicial com avaliação e orçamento disponívelDefinir limite máximo de lance
3. Participação no leilãoOfertar lance na primeira praça, monitorando concorrênciaArrematar pelo melhor preço
4. Planejamento pós-arremataçãoRegularizar débitos, planejar uso do terrenoMaximizar retorno do investimento

Este imóvel, por ser um terreno amplo e sem construções, oferece flexibilidade para diversos tipos de empreendimentos, desde residenciais até comerciais, dependendo da legislação local. A localização em Marília/SP é estratégica para valorização futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 443.662,85 e da 2ª praça é de R$ 770.942,83. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Portal Da Serra em Marília/SP. A região de Portal Da Serra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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