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Terreno amplo com 2091m², ideal para investimento , Santa Maria , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 2.091 m², localizado em uma zona de expansão, o que indica potencial valorização futura. A propriedade está registrada sob matrícula 54102 na comarca de ofertas de leilão em Aracaju-SE, com inscrição imobiliária 3601338023000001. O imóvel é ideal para investidores que buscam um espaço amplo para construção ou desenvolvimento de projetos imobiliários. A venda é feita exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o condomínio até a data da venda será pago pela Caixa, reduzindo custos iniciais para o comprador. O terreno apresenta um desconto significativo de 56,21% sobre o valor de avaliação, tornando-o uma oportunidade atrativa para aquisição.

Além disso, a documentação está regularizada, com averbação dos leilões negativos, o que facilita o processo de compra e transferência. A localização em zona de expansão sugere que o imóvel pode ser valorizado com o crescimento urbano e desenvolvimento da região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 203.629,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização da região de Matapoa, especialmente por se tratar de uma zona de expansão. O terreno possui uma área considerável de 2.091 m², o que permite múltiplas possibilidades de uso, desde loteamento para construção residencial até projetos comerciais ou industriais, dependendo da legislação local. Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise documentalVerificar a matrícula, averbações e situação jurídica do imóvel para garantir segurança na compra.Evitar riscos legais e garantir a posse segura.
2. Estudo de viabilidadeConsultar a prefeitura sobre zoneamento e possibilidades de uso do terreno.Definir o melhor uso para maximizar retorno.
3. Negociação do lanceAproveitar o desconto de 56,21% sobre o valor de avaliação para tentar adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado.Maximizar o lucro potencial.
4. Planejamento financeiroComo a venda é exclusivamente à vista, preparar os recursos próprios para a compra.Garantir a capacidade de pagamento e evitar perda do imóvel.
5. Desenvolvimento do projetoApós aquisição, desenvolver projeto de construção ou loteamento conforme estudo de viabilidade.Valorizar o imóvel e gerar retorno financeiro.

Este imóvel não aceita financiamento, portanto, é importante ter os recursos disponíveis. A baixa taxa de condomínio até a venda e a responsabilidade do comprador pelos tributos devem ser consideradas no custo total. A compra na primeira praça é recomendada para aproveitar o desconto máximo. Caso não seja possível, monitorar eventuais futuras praças para oportunidades adicionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 203.629,65. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Santa Maria em Aracaju/SE. A região de Santa Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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