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Terreno de 41.357m² em Aracaju/SE , Zona De Expansão , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

41357m²

Descrição

Este terreno de 41.357m² localizado na Zona de Expansão de leilão de imóveis em Aracaju/SE representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam espaço para desenvolvimento de projetos imobiliários ou comerciais. Sem área construída e sem cerca, o terreno oferece total liberdade para o arrematante definir o melhor uso para o espaço.

O imóvel está sendo vendido em caráter "AD CORPUS", ou seja, no estado em que se encontra, com todas as características e ônus mencionados. É importante destacar que o arrematante será responsável por todas as regularizações necessárias junto aos órgãos competentes.

Com um lance inicial de R$1.392.527,22 e um valor de avaliação no mesmo montante, este terreno pode ser uma excelente aquisição para quem busca um investimento de longo prazo em uma região em expansão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 09:30
Valor: R$ 1.392.527,22
2ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 09:30
Valor: R$ 974.769,05
Economia: R$ 417.758,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, vejo neste terreno uma oportunidade interessante para desenvolvimento imobiliário ou comercial. A localização na Zona De Expansão de leilão de imóveis em Aracaju sugere um potencial de valorização no médio e longo prazo, especialmente considerando o crescimento da cidade.

Minha estratégia seria:

  • Análise detalhada das dívidas: O terreno possui uma dívida de IPTU no valor de R$594.684,58, que será sub-rogada no produto da arrematação. É essencial considerar este valor no cálculo do investimento total.
  • Planejamento do uso: Dada a extensa área (41.357m²), seria interessante considerar um projeto de loteamento ou um empreendimento comercial, como um centro de distribuição ou um complexo industrial.
  • Regularização: O imóvel requer diversas regularizações junto a órgãos municipais, estaduais e federais. É importante orçar estes custos e prazos antes da aquisição.
  • Timing de compra: Considerando que o lance inicial é igual ao valor de avaliação, pode ser vantajoso esperar pelo segundo leilão, onde o lance inicial será de R$974.769,05, representando um desconto significativo.

Em resumo, este terreno é uma oportunidade para investidores pacientes e estratégicos, que podem arcar com os custos de regularização e desenvolver um projeto alinhado com o crescimento da região.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.392.527,22 e da 2ª praça é de R$ 974.769,05. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Zona De Expansão em Aracaju/SE. A região de Zona De Expansão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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