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Terreno amplo com 22.150m² em Rio Grande/RS , Vila Maria Jose , Rio Grande - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Freitas Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

22150.13m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este terreno de 22.150,13m² em leilão de imóveis em Rio Grande/RS oferece um vasto potencial para desenvolvimento. A localização privilegiada na Av. Itália, 1686, na Vila Maria José, o torna ideal para projetos de grande escala. Embora haja necessidade de regularização de áreas e desocupação, estes pontos representam um excelente ponto de negociação para quem busca um ativo com alto potencial de valorização. A possibilidade de pagamento à vista com 10% de desconto ou parcelamento até o final de 2025 torna este investimento ainda mais atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 16:00
Valor: R$ 4.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão de imóveis em Rio Grande/RS, com 22.150,13m², apresenta um cenário interessante para investidores com visão de longo prazo. A avaliação de R$ 4.000.000,00, embora seja o lance mínimo, sugere um valor de mercado considerável. Dado que o leilão está em fase de loteamento e a data de abertura para lances é 30/09/2025, há tempo para planejamento estratégico.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário em Rio Grande/RS, focando em terrenos com características semelhantes. Investigar o zoneamento atual e as possibilidades de desenvolvimento (residencial, comercial, industrial) é fundamental.
  • Avaliação de Custos de Regularização: As observações indicam a necessidade de regularização de áreas e desocupação. É imperativo obter orçamentos precisos para essas regularizações e para qualquer construção ou desenvolvimento planejado. O custo dessas regularizações deve ser subtraído do valor de mercado para determinar o lance máximo.
  • Estratégia de Lance: Considerando o lance mínimo de R$ 4.000.000,00 e o desconto de 10% para pagamento à vista, o valor efetivo seria R$ 3.600.000,00. Se o objetivo for parcelamento, o valor total deve ser quitado até o final de 2025. A comissão do leiloeiro de 5% (R$ 200.000,00 sobre o lance mínimo) deve ser adicionada ao custo total.
  • Potencial de Desenvolvimento: Com uma área tão extensa, o terreno pode ser ideal para um condomínio residencial, um centro logístico, ou até mesmo um empreendimento comercial, dependendo do zoneamento e da demanda local. A localização na Av. Itália, 1686, sugere boa acessibilidade.
  • Praça de Leilão: Como o leilão está em fase de loteamento, é importante monitorar as datas das praças. Se a primeira praça não tiver lances, as praças subsequentes podem oferecer oportunidad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Grande/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Maria Jose em Rio Grande/RS. A região de Vila Maria Jose possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Grande. Confira outros imóveis em leilão em Rio Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Grande/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Grande/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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