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Terreno amplo com 2.699m² em Maricá - Itaocaia Valley , Itaocaia Valley , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 2.699,37 m² localizado em Itaocaia Valley, ofertas de leilão em Maricá, RJ. Ideal para investidores que buscam um espaço amplo para desenvolvimento de projetos residenciais ou comerciais, considerando a localização estratégica e o tamanho do terreno. O imóvel está situado em uma avenida principal, facilitando o acesso e valorização futura.

O terreno apresenta uma condição especial de venda com desconto de aproximadamente 36,27% sobre o valor de avaliação, o que pode representar uma excelente oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

É importante destacar que existe uma área não averbada, o que pode demandar atenção para regularização documental.

O pagamento é aceito exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode ser um fator limitante para alguns compradores, mas garante uma negociação rápida e segura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 10:00
Valor: R$ 159.328,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este terreno em ofertas de leilão em Maricá seria a seguinte:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 250.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 159.328,58 (com desconto de 36,27%)
Área2.699,37 m²
Forma de PagamentoÀ vista, recursos próprios
Prazo do Leilão25/08/2025 às 10h00

1. Aguardar a primeira praça do leilão para tentar adquirir o terreno pelo valor mínimo de venda, que já apresenta um desconto significativo em relação à avaliação.

2. Verificar a possibilidade de regularização da área não averbada para garantir a plena posse e valorização do imóvel no futuro.

3. Considerar o uso do terreno para projetos de médio a longo prazo, como loteamento residencial, condomínio fechado ou empreendimento comercial, aproveitando a localização em uma avenida principal.

4. Planejar o investimento financeiro para o pagamento à vista, pois o leilão não aceita parcelamento, o que exige capital disponível.

5. Monitorar o mercado imobiliário local para identificar oportunidades de venda futura ou desenvolvimento do terreno, maximizando o retorno do investimento.

6. Consultar um especialista em documentação imobiliária para avaliar os riscos e custos envolvidos na regularização da área não averbada.

Seguindo essa estratégia, o investidor poderá adquirir um terreno com excelente potencial de valorização, aproveitando o desconto do leilão e a localização estratégica em Maricá.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.328,58. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Itaocaia Valley em Maricá/RJ. A região de Itaocaia Valley possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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