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Terreno amplo com 287.242m² na Estrada do Grumari, Guaratiba , Grumari , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Carlos Ferrari Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

287242m²

Descrição

Este terreno de grande extensão, com 287.242 m², está localizado na Estrada do Grumari, Guaratiba, uma região valorizada do ofertas de leilão em Rio De Janeiro. O lote possui uma testada de 985 metros, o que oferece diversas possibilidades para desenvolvimento ou incorporação. A matrícula do imóvel é 164.646, garantindo sua regularidade documental. O imóvel está vinculado a um processo judicial (0101320-63.2019.5.01.0038) e será doado ao município, o que pode indicar restrições para uso imediato, mas também oportunidades para negociações futuras. O lance mínimo atual é de R$ 28.800.000,00, com avaliação oficial em R$ 72.000.000,00, e aceita parcelamento em até 30 vezes, com entrada mínima de 25%. A venda pode ser feita à vista ou parcelada, o que amplia as opções para investidores interessados.


Principais pontos:

  • Área total ampla para projetos de grande porte.
  • Localização estratégica em Guaratiba, RJ.
  • Possibilidade de parcelamento facilitado.
  • Documentação regularizada com matrícula e processo judicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 14:00
Valor: R$ 28.800.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno apresenta uma oportunidade significativa devido à sua vasta área de 287.242 m² e localização estratégica em Guaratiba, ofertas de leilão em Rio De Janeiro. Considerando a avaliação de R$ 72.000.000,00 e o lance mínimo de R$ 28.800.000,00, o imóvel oferece um desconto substancial na primeira praça, o que pode ser vantajoso para quem busca valorização a médio e longo prazo.

Minha estratégia seria a seguinte:

EtapaAçãoJustificativa
1ª PraçaRealizar lance próximo ao lance mínimo (R$ 28.800.000,00)Garantir participação ativa e tentar arrematar com desconto significativo.
2ª PraçaSe não arrematado, avaliar possibilidade de aumentar o lance, considerando o valor de avaliação.O valor de avaliação é alto, mas o desconto inicial permite margem para negociação.
FinanciamentoAproveitar a condição de parcelamento em até 30 vezes com entrada de 25%Facilita o fluxo de caixa e torna o investimento mais acessível.
DesenvolvimentoEstudar o potencial urbanístico e ambiental do terreno para projetos imobiliários ou parcerias com o município.O terreno será doado ao município, o que pode abrir portas para projetos públicos ou privados.

Além disso, é importante monitorar o processo judicial vinculado para entender possíveis restrições ou pendências. A participação na sessão via Zoom no dia 05/08/2025 é crucial para garantir a arrematação. Recomendo também preparar propostas escritas antecipadamente para envio até 31/07/2025, conforme instruções do edital.

Resumo:

  • Focar no lance mínimo para aproveitar o desconto da primeira praça.
  • Utilizar o parcelamento para otimizar o investimento.
  • Investigar o potencial de uso do terreno junto ao município.
  • Acompanhar o processo judicial para evitar surpresas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Carlos Ferrari Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 28.800.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Grumari em Rio De Janeiro/RJ. A região de Grumari possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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