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Terreno amplo com 287.242m² na Estrada do Grumari, Guaratiba , Recreio Dos Bandeirantes , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno com área total de 287.242m² localizado na Estrada do Grumari, Guaratiba, leilões em Rio De Janeiro. Este lote possui testada de 985 metros, confrontando com lotes vizinhos, e está registrado sob matrícula 164.646. O imóvel está destinado a doação ao Município do Rio de Janeiro, o que pode indicar restrições para uso imediato, mas também potencial para projetos públicos ou parcerias.

O lance mínimo atual é de R$ 28.800.000,00, com avaliação oficial em R$ 72.000.000,00. A venda permite parcelamento em até 30 vezes, com entrada mínima de 25%, o que facilita o acesso para investidores com capital inicial parcial.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam grandes áreas para desenvolvimento urbano, projetos ambientais ou parcerias com o poder público. A localização em Guaratiba oferece potencial de valorização futura, especialmente considerando o crescimento da cidade do Rio de Janeiro.

Importante: A disputa final será realizada via plataforma Zoom, garantindo transparência e participação remota dos interessados que apresentarem propostas por escrito.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 14:00
Valor: R$ 28.800.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno de grande extensão na Estrada do Grumari representa uma oportunidade estratégica para projetos de longo prazo. Considerando a avaliação de R$ 72 milhões e o lance mínimo de R$ 28,8 milhões, o imóvel está sendo ofertado com um desconto significativo, o que pode gerar margem para valorização futura.

Recomendo observar atentamente o edital e as condições legais, especialmente a informação de que o terreno será doado ao município, o que pode implicar restrições ou obrigações específicas. É fundamental analisar a matrícula e o processo judicial (0101320-63.2019.5.01.0038) para entender possíveis ônus ou pendências.

O parcelamento em até 30 vezes com entrada mínima de 25% permite planejar o investimento financeiro de forma escalonada, reduzindo o impacto inicial. A etapa final do leilão será via Zoom, o que facilita a participação e permite acompanhar a disputa em tempo real.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise documentalRevisar edital, matrícula e processo judicial para identificar riscos e obrigações.Garantir segurança jurídica do investimento.
2. Avaliação técnicaContratar especialista para avaliar potencial do terreno e restrições ambientais ou urbanísticas.Determinar viabilidade e usos possíveis.
3. Planejamento financeiroOrganizar fluxo de caixa para entrada de 25% e parcelas restantes.Assegurar capacidade de pagamento e evitar inadimplência.
4. Participação no leilãoEnviar proposta por escrito até 31/07/2025 e participar da sessão via Zoom em 05/08/2025.Maximizar chances de arremate com condições favoráveis.
5. Pós-arremateRegularizar posse e planejar uso conforme legislação municipal.Garantir retorno do investimento e valorização.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de médio a longo prazo, que busquem oportunidades em grandes áreas e estejam dispostos a realizar análise detalhada e planejamento cuidadoso.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Giordano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 28.800.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Recreio Dos Bandeirantes em Rio De Janeiro/RJ. A região de Recreio Dos Bandeirantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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