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Terreno amplo com 287.242m² na Estrada do Grumari, Guaratiba , Grumari , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

287242m²

Descrição

Este terreno de grande extensão, com 287.242 m², está localizado na Estrada do Grumari, em Guaratiba, leilões em Rio De Janeiro. Possui uma testada de 985 metros, com confrontações definidas, e está registrado sob matrícula 164.646. O imóvel está vinculado a um processo judicial (0101320-63.2019.5.01.0038) e será doado ao município do Rio de Janeiro. A avaliação oficial é de R$ 72.000.000,00, com lance mínimo de R$ 28.800.000,00. A venda pode ser realizada à vista ou parcelada, com possibilidade de parcelamento em até 30 vezes, desde que 25% do valor seja pago à vista. O imóvel é ideal para investidores que buscam um grande terreno para desenvolvimento urbano, projetos ambientais ou parcerias públicas, considerando sua localização estratégica e tamanho.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 14:00
Valor: R$ 28.800.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores com foco em grandes projetos imobiliários ou parcerias com o poder público, dada sua localização e tamanho expressivo. A avaliação de R$ 72 milhões e o lance mínimo de R$ 28,8 milhões indicam um desconto significativo, o que pode permitir uma margem de valorização considerável.

Considerando o parcelamento disponível em até 30 vezes com 25% de entrada, o investidor pode planejar o fluxo de caixa para aquisição sem comprometer excessivamente o capital inicial.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise JurídicaVerificar detalhes do processo 0101320-63.2019.5.01.0038 e confirmar situação do imóvel.Garantir segurança jurídica da aquisição.
2. Avaliação TécnicaRealizar vistoria e estudo ambiental e urbanístico do terreno.Identificar potencial de uso e restrições.
3. Planejamento FinanceiroOrganizar recursos para entrada de 25% e parcelas restantes.Assegurar viabilidade financeira da compra.
4. Participação no LeilãoEnviar proposta até 31/07/2025 e participar da sessão via Zoom em 05/08/2025.Garantir participação e possibilidade de arremate.
5. Desenvolvimento Pós-AquisiçãoBuscar parcerias públicas ou privadas para desenvolvimento do terreno.Maximizar retorno do investimento.

Este imóvel não possui edificações, o que elimina custos imediatos de reforma, mas requer planejamento para uso do terreno. A localização em Guaratiba, área em expansão, pode valorizar o investimento a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 28.800.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Grumari em Rio De Janeiro/RJ. A região de Grumari possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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