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Terreno amplo com 287.242m², testada 985m , Recreio Dos Bandeirantes , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 287.242 m² com uma testada de 985 metros, localizado na Estrada do Grumari, Freguesia de Guaratiba. É um imóvel de grande porte, ideal para projetos de desenvolvimento urbano, empreendimentos imobiliários ou uso institucional. A matrícula do imóvel é 164.646, e está registrado sob a inscrição no FRE nº 1.634.848-4 CL 2.402-6. O imóvel está disponível para arrematação com parcelamento em até 30 vezes, sendo necessário o pagamento de 25% do valor à vista. A localização estratégica e a dimensão do terreno oferecem diversas possibilidades para investidores que buscam oportunidades em áreas com potencial de valorização no leilão de imóveis em Rio De Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 14:00
Valor: R$ 28.800.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno apresenta uma excelente oportunidade para projetos de grande escala devido à sua extensa área de 287.242 m² e localização estratégica na Estrada do Grumari, Freguesia de Guaratiba, leilão de imóveis em Rio De Janeiro. Considerando o lance mínimo de R$ 28.800.000,00 e avaliação de R$ 72.000.000,00, o imóvel oferece um desconto significativo de 60%, o que pode representar um ótimo custo-benefício.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça, previsto para 31/07/2025 às 14:00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, analisar a possibilidade de participação em eventuais praças subsequentes, se houver.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise TécnicaContratar especialistas para avaliar o potencial do terreno, incluindo viabilidade ambiental, urbanística e legal.
2. Planejamento FinanceiroPreparar capital para o lance mínimo e considerar o parcelamento em até 30 vezes, com 25% de entrada à vista.
3. Estratégia de LanceParticipar da primeira praça com lance próximo ao mínimo para maximizar chances de arremate.
4. DesenvolvimentoApós aquisição, desenvolver projetos que valorizem o terreno, como loteamentos, condomínios ou uso institucional.
5. ComercializaçãoPlanejar a venda ou locação das unidades desenvolvidas para retorno do investimento.

Este imóvel não possui edificações, o que facilita a adaptação para diversos usos. A grande testada de 985 metros permite múltiplos acessos e divisões do terreno, aumentando a flexibilidade do projeto. É importante também considerar a doação ao município, que pode implicar em restrições ou benefícios legais, devendo ser avaliada com assessoria jurídica especializada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 28.800.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Recreio Dos Bandeirantes em Rio De Janeiro/RJ. A região de Recreio Dos Bandeirantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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