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Terreno amplo com 3.584,84m² em Criciúma/SC , Coloninha Zilli , Criciúma - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

3584.84m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este terreno de 3.584,84m² em leilões em Criciúma/SC oferece um vasto potencial para desenvolvimento. Localizado em uma rodovia estratégica, próximo a pontos de referência como o Posto Ímola, o imóvel está em uma área com potencial de crescimento. A possibilidade de parcelamento em até 59 vezes, com entrada de 25%, torna este investimento ainda mais acessível.
Atenção: Caso o valor da arrematação exceda a dívida executada de R$ 7.632.697,30, o valor excedente deverá ser pago à vista. Verifique a situação atual do imóvel, pois em 13/10/2025, ele se encontrava sem benfeitorias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 17:00
Valor: R$ 350.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 17:00
Valor: R$ 700.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilões em Criciúma/SC, com 3.584,84m², apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente pela possibilidade de parcelamento em até 59 vezes com 25% de entrada. A avaliação inicial é de R$ 350.000,00, com lance mínimo de R$ 700.000,00 na segunda praça. Considerando que o imóvel estava sem benfeitorias em 13/10/2025, o foco do investimento deve ser na construção.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário em Criciúma, focando na região de Coloninha Zilli e proximidades. Identificar quais tipos de empreendimentos (residenciais, comerciais, industriais) têm maior demanda e potencial de retorno na área.
  • Viabilidade de Construção: Consultar a prefeitura local para entender as leis de zoneamento, índices construtivos e demais regulamentações aplicáveis ao terreno. Verificar a infraestrutura disponível (água, esgoto, energia elétrica, acesso viário).
  • Estratégia de Financiamento/Pagamento: Avaliar a melhor forma de pagamento. Se o lance for próximo ao lance mínimo de R$ 700.000,00, o parcelamento em 59 vezes pode ser vantajoso. Caso o valor da arrematação ultrapasse a dívida executada (R$ 7.632.697,30), é crucial ter capital para cobrir o excedente à vista.
  • Desenvolvimento do Projeto: Com base na análise de mercado e viabilidade, definir o tipo de construção mais adequado. Pode-se considerar a construção de galpões logísticos, condomínios residenciais (se o zoneamento permitir), ou empreendimentos comerciais, dada a localização em rodovia.
  • Cronograma e Orçamento: Elaborar um cronograma detalhado para a construção e um orçamento preciso, incluindo custos de material, mão de obra, licenças e impostos.
  • Praça de Leilão: A primeira praça encerra em 17/11/2025 com lance inicial de R$ 350.000,00. No entanto, o lance m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Criciúma/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Criciúma, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Criciúma oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Criciúma.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00 e da 2ª praça é de R$ 700.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Criciúma, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Criciúma no edital oficial. Imóveis de leilão em Criciúma geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Coloninha Zilli em Criciúma/SC. A região de Coloninha Zilli possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Criciúma. Confira outros imóveis em leilão em Criciúma.
Para participar de leilões de imóveis em Criciúma/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Criciúma constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Criciúma.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Criciúma, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Criciúma, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Criciúma tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Criciúma.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Criciúma depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Criciúma permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Criciúma/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Criciúma para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Criciúma incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Criciúma oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Criciúma. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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