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Terreno amplo com 3.729m² em Porto Real/RJ, ideal para investimento , Centro , Porto Real - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Miranda Carvalho Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -30% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 3.729m² em leilão de imóveis em Porto Real/RJ, registrado sob matrícula nº 1.698 no RGI local. O imóvel é vendido no estado em que se encontra, sem garantias, e está sujeito a débitos tributários como IPTU e outras taxas que serão sub-rogados no preço da venda. A venda ocorre via sistema Comprei, uma plataforma de captação de propostas da Procuradoria da Fazenda Nacional, onde o maior lance até o encerramento será o vencedor. O imóvel não permite visitação interna, mas é possível visitar as redondezas. A forma de pagamento aceita é somente em dinheiro, não sendo aceitos financiamentos ou cartas de crédito. Após a arrematação, o comprador deverá arcar com as custas para a liberação de ônus e registro da propriedade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/06/2025 08:00
Valor: R$ 1.692.146,60
2ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 08:00
Valor: R$ 846.073,30
Economia: R$ 846.073,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno em leilão de imóveis em Porto Real/RJ apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão judicial, com lance inicial de R$ 1.692.146,60 e valor atual de R$ 846.073,30 na segunda praça, indicando um desconto significativo de 50%. A estratégia recomendada seria aguardar o encerramento da primeira praça em 03/06/2025 às 08:00 para avaliar a concorrência e, caso não haja lances, considerar ofertar na segunda praça, onde o valor mínimo é metade do valor de avaliação, reduzindo o risco financeiro.

Este terreno de 3.729m² pode ser explorado para diversos fins, como loteamento, construção comercial ou residencial, dependendo da legislação local. É importante realizar uma análise detalhada da viabilidade urbanística e ambiental antes da compra.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento da primeira praça para avaliar o interesse do mercado.
  • Preparar a documentação e recursos financeiros para oferta à vista, conforme exigido.
  • Realizar diligências externas para conhecer a região e possíveis acessos.
  • Consultar a prefeitura para verificar restrições e potencial de uso do terreno.
  • Considerar a possibilidade de revenda ou desenvolvimento próprio, dependendo do perfil do investidor.

Este imóvel não possui informações sobre dívidas específicas, mas o comprador deve estar ciente dos débitos tributários que serão sub-rogados no preço. A ausência de financiamento e a exigência de pagamento à vista indicam a necessidade de capital disponível para a aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Real/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Miranda Carvalho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Real, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Real oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Real.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.692.146,60 e da 2ª praça é de R$ 846.073,30. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Real, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Real no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Real geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Centro em Porto Real/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Real. Confira outros imóveis em leilão em Porto Real.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Real/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Real constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Real.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Real, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Real, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Real tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Real.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Real depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Real permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Real/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Real para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Real incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Real oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Real. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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