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Terreno amplo com 399m² em Aracaju, ideal para construção , Getúlio Vargas , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno com 399m² localizado no Centro de apartamentos leilão em Aracaju, SE. Este terreno é ideal para investidores que buscam um espaço amplo para construção residencial ou comercial. A área total é de 399 metros quadrados, oferecendo flexibilidade para diversos projetos.

O imóvel possui matrícula registrada sob o número 17281 no Ofício 01, garantindo segurança jurídica. O IPTU está identificado pelo código 0101025009000001.

Localizado em uma região central, o terreno tem fácil acesso a serviços e infraestrutura urbana, o que valoriza ainda mais o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 10:00
Valor: R$ 765.380,63
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este terreno de 399m² no centro de apartamentos leilão em Aracaju, SE, recomendo uma estratégia focada em valorização a médio e longo prazo. Seguem algumas sugestões detalhadas:

  • Avaliação do imóvel: O lance mínimo está em R$ 765.380,63, o que indica um valor significativo para a região. É importante considerar o potencial de valorização do terreno antes de ofertar lances.
  • Praça do leilão: O imóvel está em 3º leilão com data marcada para 26/06/2025 às 10h00. Recomendo aguardar a 3ª praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais competitivo, pois os descontos costumam ser maiores.
  • Incremento mínimo: O incremento para lances é de R$ 6.000,00, o que permite negociações graduais e controladas.
  • Condições de pagamento: O leilão aceita apenas lance à vista, o que exige planejamento financeiro para garantir o pagamento integral no momento da arrematação.
  • Uso do imóvel: Por ser um terreno, há flexibilidade para construção residencial, comercial ou até mesmo loteamento, dependendo da legislação local. Avaliar o zoneamento e possíveis restrições urbanísticas é fundamental.
  • Riscos e custos adicionais: O comprador arcará com despesas de tributos e condomínio até o limite de 10% do valor de avaliação, além de possíveis débitos existentes. É importante considerar esses custos no orçamento total.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Área399 m²
LocalizaçãoCentro, Aracaju - SE
Lance mínimoR$ 765.380,63
Incremento mínimoR$ 6.000,00
Praça do leilão3º Leilão - 26/06/2025
PagamentoÀ vista

Plano de ação: Monitorar o leilão até a 3ª praça, preparar recursos financeiros para lance à vista, e realizar diligências para confirmar a situação legal e urbanística do terreno. Avaliar o potencial de valorização e possíveis usos para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 765.380,63. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Getúlio Vargas em Aracaju/SE. A região de Getúlio Vargas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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