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Terreno amplo com 427,5m², ideal para construção , Piratininga , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 427,5 m², localizado em Piratininga, apartamentos leilão em Niterói, RJ. É uma excelente oportunidade para investidores que buscam um espaço amplo para construção residencial ou comercial. O imóvel está registrado sob matrícula 43232 na comarca de Niterói, com inscrição imobiliária 0704916. O terreno está averbado quanto a leilões negativos, o que pode indicar segurança jurídica para o comprador. Além disso, o imóvel permite financiamento via SBPE, facilitando a aquisição. O comprador deve estar atento às despesas de condomínio e tributos, que são de sua responsabilidade, com o condomínio limitado a 10% do valor de avaliação. A localização em Piratininga é estratégica, oferecendo potencial valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 196.724,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização do terreno em Piratininga, apartamentos leilão em Niterói. Com uma avaliação de R$ 421.153,75 e lance mínimo de R$ 225.011,65 (desconto de 46,57%), o imóvel apresenta uma oportunidade atrativa para aquisição abaixo do valor de mercado estimado. Considerando que o terreno possui 427,5 m², há espaço suficiente para projetos residenciais ou comerciais, dependendo da legislação local.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise JurídicaVerificar a matrícula 43232 e averbação para garantir ausência de pendências legais.Garantir segurança na compra.
2. Avaliação TécnicaContratar um engenheiro para avaliar o terreno e viabilidade de construção.Confirmar potencial construtivo e custos.
3. Planejamento FinanceiroConsiderar o financiamento SBPE disponível e recursos próprios para o lance inicial.Maximizar o uso de capital e minimizar riscos.
4. Estratégia de LanceParticipar do leilão visando o lance mínimo de R$ 225.011,65, aproveitando o desconto significativo.Adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado.
5. Pós-AquisiçãoPlanejar o desenvolvimento do terreno ou revenda após valorização.Maximizar retorno do investimento.

Este plano permite um investimento seguro e estratégico, aproveitando o desconto do leilão e as condições de financiamento. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e, se necessário, ajustar a oferta nas praças seguintes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 196.724,04. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Piratininga em Niterói/RJ. A região de Piratininga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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