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Terreno amplo com 481,3m² em Piratininga, Niterói , Piratininga , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 87% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 481,3 m², localizado em um loteamento residencial no bairro Piratininga, imóveis Caixa em Niterói. A propriedade é ideal para construção residencial ou investimento em desenvolvimento imobiliário, dada sua localização estratégica e tamanho considerável. O imóvel está registrado sob matrícula número 43168 no Ofício 16, garantindo segurança jurídica para o comprador. O IPTU está identificado pelo código 0705657. A ausência de construções permite ao investidor total liberdade para planejar o uso do terreno conforme suas necessidades, seja para construção de casas, sobrados ou até mesmo pequenas edificações comerciais, respeitando a legislação local.

Além disso, o imóvel está disponível para leilão eletrônico, facilitando o acesso e a participação de interessados de qualquer localidade. A modalidade de pagamento aceita inclui recursos próprios, FGTS e financiamento habitacional pela Caixa, ampliando as possibilidades para aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 427.526,04
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 10:00
Valor: R$ 345.625,44
Economia: R$ 81.900,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno em Piratininga, imóveis Caixa em Niterói, apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de R$ 427.526,04 na primeira praça e o desconto potencial na segunda praça. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno:

EtapaDescrição
Pesquisa de MercadoRealizar análise detalhada do mercado imobiliário local para entender a demanda por terrenos residenciais e comerciais em Piratininga e arredores.
Participação no LeilãoFocar na primeira praça para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance inicial. Caso não seja possível, aguardar a segunda praça com lance mínimo de R$ 345.625,44, que representa um desconto significativo.
Planejamento de UsoConsiderar a construção de imóveis residenciais para venda ou locação, aproveitando a área de 481,3 m² para projetos que maximizem a área construída respeitando as normas locais.
Financiamento e PagamentoAproveitar as condições de pagamento oferecidas pela Caixa, incluindo financiamento SBPE e uso do FGTS, para facilitar a aquisição e reduzir o desembolso inicial.
Valorização e VendaApós a construção, planejar a venda ou locação dos imóveis, visando retorno financeiro superior ao investimento inicial.
  • Importante: Monitorar o encerramento do leilão em 22/07/2025 às 12:05:30 para garantir participação ativa.
  • Verificar documentação e possíveis pendências antes da arrematação para evitar surpresas.
  • Considerar o uso de consultoria especializada para avaliação técnica e legal do imóvel.

Este plano visa aproveitar o potencial do imóvel e as condições do leilão para obter um inv...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 427.526,04 e da 2ª praça é de R$ 345.625,44. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Piratininga em Niterói/RJ. A região de Piratininga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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