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Terreno amplo com 546,45 m² no Operário , Peroba , Rio Das Ostras - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 546,45 m², localizado em uma zona urbana consolidada no bairro Operário, ofertas de leilão em Rio Das Ostras/RJ. O lote é regularizado com matrícula nº 38.374 no cartório local, o que garante segurança jurídica para o comprador. O terreno tem formato retangular com medidas definidas, ideal para construção residencial ou comercial, conforme o zoneamento local.

O imóvel está livre de construções, o que permite flexibilidade para projetos personalizados. A presença de penhora indica que o imóvel está em processo judicial, mas isso não impede a aquisição, desde que o comprador esteja ciente dos ônus e acompanhe o processo.

O terreno está situado em uma área com fácil acesso e infraestrutura urbana, o que valoriza o investimento. A documentação está em ordem, e o imóvel é oferecido em leilão judicial, o que pode proporcionar oportunidades de aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 14:30
Valor: R$ 136.093,33
2ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 14:30
Valor: R$ 68.046,66
Economia: R$ 68.046,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este terreno de 546,45 m² em ofertas de leilão em Rio Das Ostras/RJ deve considerar os seguintes pontos:

AspectoDetalhes
Tipo de Leilãojudicial, com penhora registrada, o que exige acompanhamento jurídico para evitar surpresas.
Valor de AvaliaçãoR$ 129.977,32, com lance inicial no 1º leilão de R$ 136.093,33 e 2º leilão pela metade do valor.
Praças1º Praça: 03/07/2025 às 14:30, lance inicial R$ 136.093,33
2º Praça: 10/07/2025 às 14:30, lance mínimo R$ 68.046,66
IncrementoR$ 2.000,00
LocalizaçãoBairro Operário, área urbana consolidada, com potencial para valorização.

Recomendo aguardar o 1º leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o 2º leilão oferece uma oportunidade de compra por valor significativamente menor, porém com maior risco e necessidade de análise detalhada dos ônus.

É fundamental realizar uma análise jurídica detalhada da penhora e do processo AREsp 1834089/RJ para entender possíveis riscos e responsabilidades. Além disso, avaliar o potencial de valorização do terreno considerando o desenvolvimento urbano da região.

Para maximizar o retorno, planeje a destinação do terreno para construção residencial ou comercial, conforme a demanda local. Considere também a possibilidade de venda futura após valorização ou desenvolvimento do imóvel.

  • Monitorar o andamento do leilão e dos processos judiciais.
  • Consultar especialistas para avaliação técnica e jurídica.
  • Planejar o uso do terreno para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Das Ostras/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Rio Das Ostras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Das Ostras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Das Ostras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 136.093,33 e da 2ª praça é de R$ 68.046,66. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Das Ostras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Das Ostras no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Das Ostras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Peroba em Rio Das Ostras/RJ. A região de Peroba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Das Ostras. Confira outros imóveis em leilão em Rio Das Ostras.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Das Ostras/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Das Ostras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Das Ostras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Das Ostras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Das Ostras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Das Ostras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Das Ostras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Das Ostras depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Das Ostras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Das Ostras/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Das Ostras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Das Ostras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Das Ostras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Das Ostras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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