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Terreno amplo com 54.667,71m² em área rural , Aricanduva , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno rural possui uma área total de 54.667,71m², ideal para projetos de grande porte, como empreendimentos agrícolas, loteamentos ou investimentos em áreas verdes. Localizado em zona rural, oferece privacidade e potencial para valorização futura, especialmente considerando sua matrícula registrada no CRI de Itapecerica da Serra/SP. A ausência de construções permite flexibilidade para o comprador definir o melhor uso do imóvel. A documentação está regularizada, com matrícula e INCRA devidamente informados, facilitando o processo de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 14:00
Valor: R$ 2.684.764,90
2ª Praça Encerrado
Data: 09/10/2025 14:00
Valor: R$ 1.342.382,45
Economia: R$ 1.342.382,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no terreno:

Considerando a avaliação de R$ 2.540.000,00 e o lance mínimo da primeira praça em aproximadamente R$ 2.684.765,00, o investidor deve planejar a participação ativa na primeira praça do leilão, que ocorrerá entre 15/09/2025 às 14:00 e 18/09/2025 às 14:00. Caso não haja arrematação, a segunda praça oferece lance mínimo reduzido a metade do valor da avaliação, cerca de R$ 1.342.382,50, com encerramento em 09/10/2025 às 14:00.

É recomendável:

  • Realizar uma análise detalhada do potencial de uso do terreno, considerando zoneamento e viabilidade para projetos rurais ou urbanísticos.
  • Verificar a possibilidade de parcelamento do pagamento, conforme regras do leilão, com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas, para melhor gestão financeira.
  • Monitorar o andamento do processo judicial e eventuais débitos vinculados, que somam R$ 2.564.714,11, para avaliar riscos e custos adicionais.
  • Planejar a participação no leilão com lance automático para garantir competitividade, especialmente na primeira praça.
  • Considerar a valorização futura do imóvel, dada sua localização estratégica em leilão de imóveis em São Paulo e a grande área disponível.

Segue tabela resumida para acompanhamento:

PraçaData InícioData FimLance Mínimo (R$)
1ª Praça2025-09-15 14:002025-09-18 14:002.684.765,00
2ª Praça2025-09-18 14:012025-10-09 14:001.342.382,50

Este planejamento permite ao investidor maximizar as chances de aquisição por valor competitivo, com segurança jurídica e potencial de valorização a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.684.764,90 e da 2ª praça é de R$ 1.342.382,45. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Aricanduva em São Paulo/SP. A região de Aricanduva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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