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Terreno para Incorporação Imobiliária com 750m² em São Paulo , Caxingui , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 88% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

750m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo! Terreno de 750m² em localização privilegiada no bairro Caxingui, com zoneamento ZEU-ZCOR-1, ideal para incorporação imobiliária.
Este imóvel oferece um potencial construtivo significativo, permitindo o desenvolvimento de projetos inovadores.
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura completa da região agregam valor ao empreendimento.
Não perca a chance de investir em um dos mercados mais dinâmicos do país!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 15:00
Valor: R$ 777.535,54
2ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 15:00
Valor: R$ 777.535,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Terreno para Incorporação Imobiliária

Este terreno de 750m² em Caxingui, leilões em São Paulo, apresenta um excelente potencial para incorporação imobiliária, especialmente considerando seu zoneamento ZEU-ZCOR-1. A avaliação de R$ 1.555.071,08 em maio de 2024, com atualização prevista, indica um valor de mercado considerável. Dado que o leilão judicial tem um valor inicial de R$ 777.535,54, há uma margem significativa para negociação e potencial de lucro.

Estratégia de Aquisição e Desenvolvimento:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário local. Pesquisar empreendimentos similares na região, identificar a demanda por tipos específicos de imóveis (residenciais, comerciais, mistos), e analisar os preços de venda e locação de unidades comparáveis.
  • Avaliação do Potencial Construtivo: Consultar a prefeitura de São Paulo para obter informações detalhadas sobre o coeficiente de aproveitamento, taxa de ocupação, recuos e outras restrições urbanísticas aplicáveis ao zoneamento ZEU-ZCOR-1. Isso definirá o potencial real de construção e o tipo de empreendimento mais viável.
  • Planejamento Financeiro: Com base no valor inicial do leilão (R$ 777.535,54) e na avaliação (R$ 1.555.071,08), planejar o orçamento para o lance, custos de aquisição (comissão do leiloeiro, impostos, taxas), custos de projeto, construção e marketing. Considerar a possibilidade de financiamento para a construção, se aplicável.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão judicial oferece um valor inicial significativamente abaixo da avaliação, a estratégia deve ser agressiva, mas calculada. Considerar ofertar um lance próximo ao valor inicial para garantir a arrematação, mas estar preparado para aumentar o lance caso haja concorrência, sem ultrapassar o limite de viabilidade...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 777.535,54 e da 2ª praça é de R$ 777.535,54. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Caxingui em São Paulo/SP. A região de Caxingui possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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