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Terreno amplo com 6026m² em Areal, ideal para investimento , Areal , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 89% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma área total de 6.026,49 m², localizado em Areal, ofertas de leilão em Itaboraí, RJ. É uma excelente oportunidade para investidores que buscam um espaço amplo para desenvolvimento de projetos diversos, seja residencial, comercial ou industrial, dependendo da legislação local. O imóvel está disponível para compra direta, com pagamento exclusivamente à vista, utilizando recursos próprios, o que pode facilitar a negociação e agilizar a aquisição. Além disso, o comprador será responsável pelas despesas de condomínio e tributos, com regras claras para o pagamento dessas despesas, garantindo transparência no processo.


Características principais:

  • Área total ampla, ideal para múltiplas finalidades.
  • Localização estratégica em Itaboraí, com fácil acesso.
  • Compra direta com valor mínimo bastante atrativo, apresentando um desconto significativo de 78,63% sobre o valor de avaliação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 197.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno em Areal, ofertas de leilão em Itaboraí, apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio imobiliário. Considerando o valor mínimo de venda de R$ 422.076,76, que representa um desconto de quase 79% sobre a avaliação de R$ 1.975.000,00, o imóvel oferece margem para valorização futura, especialmente se o mercado local se desenvolver ou se houver interesse em projetos de médio a grande porte.

Recomendo analisar a legislação urbanística local para identificar as possibilidades de uso do terreno, como loteamento, construção de condomínios residenciais, galpões industriais ou empreendimentos comerciais. A área de 6.026,49 m² é bastante generosa, permitindo flexibilidade no planejamento.

Como o pagamento é exclusivamente à vista, é importante planejar a alocação de capital para aproveitar o desconto significativo e evitar custos financeiros adicionais. Além disso, o investidor deve considerar as despesas de condomínio e tributos, que ficam sob sua responsabilidade, e avaliar o impacto no fluxo de caixa.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Área6.026,49 m²
Valor AvaliaçãoR$ 1.975.000,00
Valor MínimoR$ 422.076,76
Desconto78,63%
PagamentoÀ vista (recursos próprios)
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Em resumo, a estratégia ideal seria adquirir o terreno na primeira praça, aproveitando o desconto e planejando o uso conforme o potencial local. A valorização pode ser significativa se o imóvel for bem explorado, seja para venda futura ou desenvolvimento próprio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 197.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Areal em Itaboraí/RJ. A região de Areal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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