Terreno com 978.50m² em Duques, Itaboraí , Duques , Itaboraí - RJ

Este terreno em ofertas de leilão em Itaboraí, com 978,50m², apresenta um excelente potencial de investimento, especialmente considerando sua avaliação de R$ 37.672,25. A localização em Duques, uma área em expansão, sugere que o valor de mercado pode ser significativamente maior do que o valor de avaliação, tornando-o um alvo atraente para construtores ou investidores que buscam lotes para desenvolvimento.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: Dado que o lance inicial é R$ 37.672,25 e o lance para o segundo leilão é R$ 15.068,90, seria prudente aguardar o segundo leilão para maximizar a economia. O encerramento do primeiro leilão é em 20/10/2025 e o segundo leilão inicia em 20/10/2025 e encerra em 21/10/2025. A diferença de preço é substancial, representando uma economia de aproximadamente 60%.
• Valor de Mercado vs. Avaliação: O valor de mercado estimado é 1.5x a avaliação, o que seria R$ 56.508,38. No entanto, o lance inicial do segundo leilão é R$ 15.068,90. Isso indica uma discrepância significativa que pode ser explorada. É crucial realizar uma pesquisa de mercado local para terrenos similares na região de Duques e Itaboraí para ter uma estimativa mais precisa do valor de mercado atual.
• Potencial de Desenvolvimento: A área de 978,50m² é adequada para a construção de múltiplas unidades residenciais (casas geminadas, pequenos condomínios) ou um empreendimento comercial de pequeno porte, dependendo do zoneamento local. A proximidade com a Rua 409 e a Alameda pode facilitar o acesso e a visibilidade.
• Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de impostos (IPTU, que não foi informado, mas pode ser estimado com base em terrenos similares), taxas de registro, possíveis custos de infraestrutura (água, luz, esgoto, pavimentação) se não estiverem disponíveis, e custos de construção.
• Plano de Ação Sugerido:

<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itaboraí/RJ IPL 0.1 Judicial Rio Leilões Terreno 400m² em Itaboraí/RJ 1ª Praça: R$ 323.400 2ª Praça: R$ 161.700 Leilão: 15/07/2025 Terreno 400m² em Itaboraí/RJ Extrajudicial Portal Zuk Terreno de 304m² em Condomínio Fechado 1ª Praça: R$ 33.680 Leilão: 24/09/2026 Terreno de 304m² em Condomínio Fechado IPL 6.0 Judicial LeilõesJA Terreno com Construção em Condomínio Fechado 1ª Praça: R$ 70.000 2ª Praça: R$ 35.000 Leilão: 16/09/2026 Terreno com Construção em Condomínio Fec... IPL 4.7 Extrajudicial Biasi Leilões Terreno em Condomínio com 152m² em Itaboraí 1ª Praça: R$ 20.800 Leilão: 18/08/2026 Terreno em Condomínio com 152m² em Itabo... IPL 7.8 Judicial Aline Marques Leiloeira Terreno em Loteamento com 1040m² 1ª Praça: R$ 40.040 2ª Praça: R$ 16.016 Leilão: 14/10/2025 Terreno em Loteamento com 1040m² IPL 8.6 Judicial Rio Leilões Terreno de 1.860m² em Itaboraí/RJ 1ª Praça: R$ 17.500 Leilão: 24/04/2026 Terreno de 1.860m² em Itaboraí/RJ Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Itaboraí? O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Aline Marques Leiloeira). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 37.672,25 e da 2ª praça é de R$ 15.068,90. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Itaboraí? Este terreno em leilão está localizado no bairro Duques em Itaboraí/RJ. A região de Duques possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Itaboraí? Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Itaboraí? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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