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Terreno Amplo com 63.228,78m² em Pelotas/RS , Guabiroba , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

63228.78m²

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Amplo terreno de 63.228,78m² em localização estratégica na Av. João Belchior Marques Goulart, leilão em Pelotas/RS.
Ideal para empreendimentos de grande porte, loteamentos ou projetos industriais.
Aproveite a condição especial de parcelamento: 25% de entrada e até 59 vezes.
Não perca esta chance de adquirir um ativo de grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/03/2026 10:00
Valor: R$ 3.450.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão em Pelotas/RS, com seus expressivos 63.228,78m², representa uma oportunidade de investimento de longo prazo com potencial de valorização significativo. Dada a sua vasta área e a localização em uma avenida principal (Av. João Belchior Marques Goulart), o imóvel é ideal para o desenvolvimento de projetos de grande escala, como condomínios residenciais, centros logísticos ou até mesmo empreendimentos comerciais e industriais, dependendo do zoneamento local.

Considerando que o leilão é judicial (Processo 5001798-73.2017.4.04.7110), é fundamental analisar detalhadamente o edital e os processos apensos para entender quaisquer restrições ou particularidades do imóvel e da venda. A dívida mencionada de R$ 3.954.809,19 é um ponto crucial. O lance inicial é de R$ 3.450.000,00, o que sugere que o valor de avaliação pode ser significativamente maior, ou que há uma margem considerável para negociação e potencial de deságio em praças futuras.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Edital e Processo: Antes de qualquer lance, é imprescindível a leitura completa do edital e a consulta aos processos judiciais para verificar o estado legal do imóvel, possíveis ônus remanescentes (apesar de o edital mencionar que será entregue livre de ônus) e o valor exato da dívida que está sendo quitada com a venda.
  • Avaliação de Mercado Detalhada: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance inicial de R$ 3.450.000,00 e a dívida de quase R$ 4 milhões indicam um valor de mercado substancial. Recomenda-se uma nova avaliação de mercado focada no potencial de desenvolvimento do terreno, considerando o zoneamento e a demanda local por empreendimentos de grande porte.
  • Estratégia de Lance: O leilão está aberto para lances, com o primeiro leilão em 09/03/2026. O lance mínimo é de R$ 6.900.000,00, o que é significativamente maior que o lance inicial. A condição de parcelamento (...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.450.000,00 e da 2ª praça é de R$ 3.450.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Guabiroba em Pelotas/RS. A região de Guabiroba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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