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Terreno em Pelotas com 7m x 30m , São Gonçalo , Pelotas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Toni Alleiloes. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

210m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilão de imóveis em Pelotas!
Terreno bem localizado na Avenida Arthur de Souza Costa, com 210m², ideal para construção residencial ou comercial.
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro Nossa Senhora de Fátima tornam este imóvel uma escolha estratégica.
Apesar da penhora mencionada, a avaliação de R$ 150.000,00 indica um potencial de valorização significativo.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 14:00
Valor: R$ 150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilão de imóveis em Pelotas, com 210m², apresenta uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua avaliação de R$ 150.000,00. A localização na Avenida Arthur de Souza Costa, em um bairro com infraestrutura, sugere um bom potencial de desenvolvimento.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: 01/10/2025 às 14:00. Lance inicial: R$ 150.000,00.
  • 2ª Praça: 15/10/2025 às 14:00. O valor para a segunda praça não está explícito, mas geralmente é inferior à primeira.

Minha recomendação seria aguardar a segunda praça, a menos que haja uma forte convicção de que o imóvel não será arrematado na primeira. A segunda praça geralmente oferece um desconto, aumentando a margem de lucro potencial. Se o lance inicial na primeira praça for R$ 150.000,00, eu estaria preparado para oferecer um valor entre R$ 120.000,00 e R$ 135.000,00 na segunda praça, dependendo da concorrência e das condições de pagamento.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a fundo a matrícula do imóvel (nº 32.408) e o edital completo. Verificar a natureza exata da penhora mencionada (processo 5022245-57.2021.8.21.0022) e entender se ela será baixada após o leilão ou se o comprador assumirá alguma responsabilidade. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é altamente recomendado.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos similares na região de Pelotas, especificamente no bairro Nossa Senhora de Fátima. Isso ajudará a validar a avaliação e a definir um teto para o lance.
  3. Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (6%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de desocupação (se aplicável, embora não mencionado), e custos de reforma ou construção.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Toni Alleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro São Gonçalo em Pelotas/RS. A região de São Gonçalo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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