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Terreno com benfeitorias pendentes de averbação, 479,52m² , Fragata , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

479.52m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este terreno de 479,52m² em Santa Cruz do Sul, RS, oferece um potencial construtivo significativo, com benfeitorias pendentes de averbação. Ideal para quem busca um projeto imobiliário com valorização garantida. A localização privilegiada, com acesso a vias importantes e próximo a propriedades de referência, o torna um ativo estratégico. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 15:00
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 15:00
Valor: R$ 90.000,00
Economia: R$ 90.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno de 479,52m² em Santa Cruz do Sul, RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um projeto com potencial de valorização. A descrição indica benfeitorias pendentes de averbação, o que sugere a possibilidade de regularização e agregação de valor ao imóvel.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 180.000,00
  • Lance Mínimo (2ª Praça): R$ 90.000,00
  • Incremento Mínimo: R$ 1.000,00

Considerando que o leilão é da Justiça Estadual e a data de encerramento é 26/11/2025, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel pelo lance mínimo de R$ 90.000,00. Este valor representa um desconto considerável em relação à avaliação, permitindo uma margem de lucro maior após a regularização das benfeitorias e possíveis melhorias.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa Detalhada: Antes de ofertar lances, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre as benfeitorias existentes e os custos estimados para averbação e regularização. Consultar um engenheiro ou arquiteto local pode fornecer insights valiosos.
  2. Análise de Mercado: Investigar o valor de terrenos similares na região e o potencial de mercado para construções residenciais ou comerciais, dependendo da vocação do local.
  3. Orçamento para Regularização: Calcular os custos envolvidos na averbação das benfeitorias e em eventuais novas construções ou reformas.
  4. Estratégia de Lance: Preparar uma proposta de lance para a segunda praça, considerando o valor máximo que se está disposto a investir, incluindo os custos de regularização e uma margem de lucro desejada. É importante estar ciente do incremento mínimo para não perder o lote para lances superiores.
  5. Financiamento (se aplicável): Verificar a possibilidade de financiame...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Scholan Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Fragata em Pelotas/RS. A região de Fragata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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