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Terreno amplo com 7257,60 m², ideal para investimento , Quissama , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno com área total de 7.257,60 m² localizado em leilão de imóveis em Itaboraí, RJ, no bairro Quissama. Este terreno possui área privativa e útil muito pequena (0,01 m²), indicando que é um terreno aberto, sem construções relevantes.

Ideal para investidores que buscam um imóvel amplo para desenvolvimento de projetos futuros, seja residencial, comercial ou industrial, dependendo da legislação local.

O imóvel está disponível para venda à vista, conforme edital, e não há informações sobre ocupação ou benfeitorias.

O terreno possui matrícula 8300 e registro geral de imóveis (RGI) número 2, garantindo a regularidade documental para negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 10:00
Valor: R$ 902.437,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este terreno em leilão de imóveis em Itaboraí apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando sua ampla área de 7.257,60 m². A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o retorno do investimento:

  • Avaliação do imóvel: O lance mínimo está em R$ 902.437,05, o que sugere um valor acessível para um terreno desta dimensão. É importante acompanhar o leilão até a terceira praça, marcada para 26/06/2025, às 10h00, para avaliar possíveis descontos e oportunidades de lance.
  • Plano de uso do terreno: Avaliar a legislação municipal de Itaboraí para identificar possibilidades de uso do terreno, como loteamento, construção de condomínios, ou uso comercial. Isso pode aumentar significativamente o valor do imóvel após aquisição.
  • Custos adicionais: Considerar as despesas com tributos e condomínio, que ficam a cargo do comprador, e que podem chegar até 10% do valor de avaliação. Planejar o orçamento para esses custos para evitar surpresas financeiras.
  • Documentação: A matrícula e o RGI estão disponíveis, o que facilita a análise jurídica e a segurança da compra. Recomenda-se consultar um advogado especializado para confirmar a ausência de ônus ou dívidas.
  • Praça do leilão: A terceira praça é a data final do leilão, e o lance mínimo é o valor base para negociação. Acompanhar o histórico de lances e estar preparado para ofertar o lance mínimo ou superior para garantir a arrematação.
  • Financiamento: O leilão aceita apenas lance à vista, portanto, o investidor deve ter os recursos disponíveis ou buscar alternativas de financiamento externo.

Em resumo, este terreno é uma oportunidade para investidores que buscam um imóvel com grande potencial de valorização e desenvolvimento. A estratégia ideal é acompanhar o leilão atentamente, preparar os recursos para lance à vista e realizar uma análise detalhada da viabilidade do uso do terreno conforme a legislação local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 902.437,05. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Quissama em Itaboraí/RJ. A região de Quissama possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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