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Terreno Amplo com Potencial Estratégico na Rodovia Presidente Dutra , Fazenda Santa Rosa , Porto Real - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

3729.46m²

Descrição

Oportunidade Única de Investimento!
Este terreno de 3.729,46 m² na Rodovia Presidente Dutra oferece visibilidade excepcional e acesso logístico privilegiado, ideal para empreendimentos comerciais, industriais ou logísticos. Com divisa para a Estrada de Ferro Central do Brasil, o potencial de valorização é imenso. Uma chance imperdível de adquirir um imóvel estratégico em uma região em constante expansão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 12:00
Valor: R$ 846.073,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno, com sua localização estratégica na Rodovia Presidente Dutra e área de 3.729,46 m², representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para fins comerciais ou logísticos. A proximidade com uma das principais vias de ligação entre Rio de Janeiro e São Paulo, aliada à divisa com a Estrada de Ferro Central do Brasil, confere um potencial de valorização significativo.

Considerando que o leilão é judicial (PGFN) e que o imóvel está em uma praça única com encerramento em 03/12/2025, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de terrenos similares na região de imóveis Caixa em Porto Real/RJ, focando em propriedades com acesso rodoviário e potencial logístico/industrial.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de regularização ou infraestrutura.
  • Estratégia de Lance: O valor de avaliação é de R$ 1.692.146,60, e o lance mínimo para a praça única é de R$ 846.073,30. A opção de "Compra Imediata sem disputa" por 100% da avaliação é uma alternativa para quem deseja garantir o imóvel sem concorrência, mas com um custo maior. Se o objetivo é maximizar o retorno, aguardar a praça única e planejar um lance competitivo abaixo do valor de avaliação, mas acima do lance mínimo, pode ser mais vantajoso. A proposta mínima com desconto de 50% (R$ 846.073,30) é o ponto de partida.
  • Plano de Negócios: Desenvolver um plano de negócios claro para o uso do terreno. Se for para construção de um centro logístico, calcular a demanda por espaço na região. Se for para um posto de serviço ou comércio, analisar o fluxo de veículos e a concorrência. A topografia favorável e a área ampla são pontos fortes para diversos tipos de construção.
  • Financiam...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Real/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Real, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Real oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Real.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 846.073,30 e da 2ª praça é de R$ 1.015.287,96. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Real, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Real no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Real geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Fazenda Santa Rosa em Porto Real/RJ. A região de Fazenda Santa Rosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Real. Confira outros imóveis em leilão em Porto Real.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Real/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Real constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Real.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Real, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Real, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Real tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Real.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Real depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Real permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Real/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Real para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Real incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Real oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Real. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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